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我们都被骗了!海南楼市大逆转,这才是抢人大战的真正目的!

读懂财经3245205/17 10:45

城市抢人大战有多凶狠,房价上涨就有多凶猛!

标签: 房地产 宏观政策 房价

来源:读懂财经(caijing155)


从2016年底开启的全国限购,本以为炒房成为了过去式;


殊不知,以“人才计划”为名的抢人大战,硬是把限购撕开了一个口子。


过去一年,


成都,大涨34%;


西安,大涨32%;


杭州,大涨26%;


……


总而言之,城市抢人大战有多凶狠,房价上涨就有多凶猛!


成都,上演七万人抢千套房的壮观景象,买房队伍绵延几公里,而摇号买房的中签率不过1%;


西安,人才新政实施一年以来,共落户64.65万人,是过去五年总和的2.23倍之多,购房需求集中释放;


杭州,二手房价格比新房高出近20%,如此严重的价格倒挂现象,只为了在数字上控制住飞涨上天的房价!


刚刚,海南又传来消息:


加入城市抢人大战!到2020年,引进20万各类人才;到2025年,实现“百万人才进海南”的宏伟目标!


前有成都、西安、杭州房价暴涨的“榜样”,海南这时候突然改口,意味着楼市又将变天!


1


海南的人才政策,“项庄舞剑,意在沛公”


海南省通过《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》,拉开了抢人的大幕。


全文很长,但是有一处内容格外引人注意:


“具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或职业资格的人才,可在我省工作地或实际居住地落户。各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生,以及拥有重大科研成果的创新人才,产品符合重点产业支持方向的创业人才可在我省任一城镇落户。”


这就意味着,短短一个月时间不到,此前的史上最严限购政策上,被撕开了一个口子!


只要落户,就能买房!


看到这个消息,想必炒房客会大声叫好,纷纷携手准备返回海南。


为何?


要知道,海南第一大城市海口,城镇户籍人口只有104万,即使按全市常住人口计算,也不过是227万。


也就是说,过去五年,海口的常住人口只增长了10万,依靠外来买房力量,海口房价从每平米7000元上涨至14000元!


整整上涨一倍!


按照“行动计划”,2020年吸引20万人才落户,到2025年增至百万。刚性需求被释放,自然会刺激房价进一步上涨。


注意,高层次人才、创新人才、创业人才以及高学历人才,是不受落户地域限制的,可在海南任意区域落户!


这就太具有想象空间了!本身海南就是以旅游风景闻名,而这项政策的出台,可以预见,三亚以及海南的著名景区附近,房价很可能会涨上天!


要知道,中国绝大多数人现在不缺钱;再有,中国式家庭,买房从来不只是年轻人一个人的事。


在同一个城市里,年轻人可以工作,家庭里面的老年成员可以享受自然赐予的美丽风光。


何其美哉!


对于政府来说,既可以堵住民众对房价上涨的怨言,又可以对付中央“住房不炒”的政策。


再用数据说话,2017年海口房屋销售面积432.65万平方米,按人均住房建筑面积40平方米计算,100万人口的潜在购买力就能够消化海口十年的新增房屋库存。


这个数据,还不包括本地购房和改善型购房需求,也不把外来养老房购置需求,还有投资需求计算在内。


简而言之,“百万人才计划”一旦实施,在海南明确出台减少房地产开发面积以保护生态的政策后,房屋供给减少同时需求又猛增,房价将迎来新一轮上涨。


2


海南,终究摆脱不了房地产


房地产就如同鸦片,对海南来说,已经吸食上瘾无法摆脱!


先看两个指标:


1. 房地产开发投资占GDP的比重。


数据显示:2017年,海南全省房地产投资占GDP的比重为46%,排在所有省市的第一位。其中对房地产依赖程度最高的三亚,比重竟高达86.2%!


很明显,海南尤其是三亚对房地产的依赖程度,可见一斑。一旦离开了房地产,经济将陷入崩溃,万劫不复!


 2.房地产开发投资占固定资产投资的比重。


数据显示:2017年,海南省房地产开发投资中,用于房地产投资的比重为50%,远高于目前国内公认的25%的安全值。而在三亚,这一比重高达63%。即使是海口,这一比重也高达42.6%!


如果说房地产开发投资占GDP的比重,代表的是过去;那么,与固定资产投资的比重,则象征着未来。


之所以房地产投资降不下来,是因为不敢降、不能降。经济已经被房地产绑架,一旦强行降下来,经济必然塌方,造成大量失业和财政收入锐减。


谁也不愿意看到这样的局面!


在贸易区和贸易港未建成之前,面对只有房地产支撑大厦的现状,谁又有勇气真的敢“一刀两断”?


“百万人才进海南”,一方面,可以为贸易区建设提供人才支持,这是毋庸置疑的;另一方面,人口的涌入,将让刚性住房需求替代投资买房需求,则又解决了政府当下的燃眉之急。


一箭双雕!


3


经济和房地产,鱼与熊掌要兼得


俗话说,鱼与熊掌不可兼得。但是地方政府,硬是不信这个邪!


过去,大学生在大城市落户是件很困难的事情;转眼之间,800万毕业大学生成了香饽饽,甚至,包括2700万在校大学生群体。


“人才”和“人”之间,只有一字之差。但是,对于二者都要揽入怀中的各大城市而言,很明显,都有自己的如意算盘。


数据不会说谎!


榜单的前十名中,郑州、西安、珠海、杭州、成都等城市都赫然在列。


加上三亚和海口,总共就有七个城市出台了人才吸引计划。


也许你要说人家只是不拘一格吸引人才,为的是城市经济的长远大计。没错!这个我并不否认!但是看完下面一组数据,你也许就哑口无言了!


当然,人才政策只是一个因素,但绝对是非常重要的一个因素!人才到位了,经济转型升级就有了暴涨;退一万步来说,只要人到位了,房价就有了支撑,就能带动消费,一举多得!


没有哪个地方政府真的敢于房地产真正切割!


2018年前4个月,地方性财政收入和地方性政府性基金收入分别为3.58万亿和1.93万亿,而全国土地出让金为地方政府带来1.8万亿的财政收入,占比32.7%。


而趁着暴涨的房价,地方政府也在发财。


以杭州为例,2017年土地出让金为2258亿元,同比增长达37.7%,平均溢价率达48%!


也就是说,即使是民营经济发达的杭州,也依旧靠着卖地发财。所以,地价涨了,房价能不涨吗?


“住房不炒”,这是中央的决策。但是城市抢人大战中,人口大量涌入,不是我想炒房,而是刚性需求太旺盛了。


对于地方政府,一边哭冤要抑制房价,而另一边,收钱不亦可乎!