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什么年代了还在砸售楼处,契约精神呢?

涨了归自己,跌了就砸售楼处,好处吃干抹净,咋不上天呢?

标签: 房地产 房价 下跌

来源:向小田(ID:xiangxt1984)


投资者风险自负这种非常朴素的想法,在中国的一些购房者心目中,好像不存在。


因为中国房价一直在一个上涨的周期里面,让一些购房者形成了一种固有印象,那就是我买了就一定要涨。涨少了还不满意,必须要大涨特涨。


有的人甚至每天关心小区房价,其实跟他的生活没有什么关系,但只要看到房价涨了,一整天的心情都高兴起来。


如果不涨,我就要去售楼处找他们算账。


 


01


砸售楼处,正常人干不出来


 


怎么算账呢?有人发明了砸售楼处这种行为艺术。


砸售楼处本身就是扰乱治安的行为,触犯的是治安管理处罚条例,正常人一般犯不着干这事儿。冒这么大的风险,到底是为了什么呢?


归根到底还是为财。


中国楼市房价长期上涨,买过房的人大部分都赚过钱。只有很少一部分人,买房的时候正好遇到房价高位,向下回调,他们看到的是损失(其实还没有兑现,只是账面的)。


对于中国人而言,古话讲不患寡而患不均,别人赚钱我亏钱,受不了。这个时候想到通过砸售楼处来要一些利益的人,在日常生活中,也是绝对不肯吃亏的那种。


所谓人为财死,鸟为食亡,对钱看得比什么都重,你这个时候要跟他讲契约精神,讲市场经济,讲知法守法,这不是徒劳无效吗?


股市就不同了,大部分都亏过钱,也习以为常了,反而不会去闹了。去闹,反过来证明自己智商不高、素质不高,凸显丢人,正常人也干不出这事儿。


 


02


不能对破坏规则者宽容


 


敢砸售楼处,一个很重要的原因,是过去类似的案例过于宽容了。


毕竟是自己的业主,有意见闹一闹,知名的开发商也不愿意把事情弄得太僵。我们中国人讲究一个面子,你不讲面子,公司还是要讲的,和气生财嘛。所以在处理事情的时候往往大事化小、小事化了。


地方政府也是如此,很少去惩处砸售楼处的业主,也是息事宁人。


但是这样纵容的结果,就是更多的人效仿、更多的人肆无忌惮。


今天可以因为房价下降了砸售楼处,明天就可以因为火车晚点了砸火车站,后天就可以因为飞机取消了砸航站楼,如此恶性循环下去,最终还不是社会来买单。


吃亏的是讲规则的人。


如果不遵守规则的人次次获利,那么就是在惩罚那些遵守规则的人。对坏人太好,对好人太坏,这个社会的前途就值得担忧了。


 


03


砸售楼处是最蠢的办法


 


其实,到售楼处算账是最蠢的办法。


砸售楼处的事情发生了,说明小区部分业主素质太低,反过来影响小区品质,变相促使小区物业价值降低,岂不是搬起石头砸了自己的脚?


当然,砸售楼处这种事情,短期内肯定是没有办法杜绝了,需要整个社会的反思教育,这又是一个长期的过程。


尤其是现在,当万科喊出“活下去”的口号之后,可以预测的是,在全行业加速现金回款的背景之下,开发商会感觉到压力,更有动力进行降价促销。既要加快资金周转速度,又要防止业主的反对,对于开发商而言这是一种挑战。


只有那些现金流充沛、负债率不高的行业领导者,比如万科、恒大、碧桂园等之类,才可能在这种走钢丝中找到平衡。


说到这里,我又看了一下香港股市。2018年以来上市的新股,90%早已跌破发行价。香港股民们依然淡定,新股发行没有终止还是热潮汹涌。市场机制顺了,大浪淘沙,剩下的是金子,这是好事啊!


 


04


买房要慎选开发商


 


写到这里,就要给各位买房的提个醒了。新房限价、二手限购,整个市场资金趋紧的情况下,如果这个时候想要买房,还是要慎重选择开发商。


从2018年上半年各大房企的现金储备来看,超过1000亿现金的有四家:恒大、碧桂园、万科和中海地产,分别持有现金2579亿、2099亿、1596亿和1087亿,同比去年涨幅为-10.3%、41.4%、-8.4%和30.6%。


现金流好的开发商能维持住楼盘的品质。


在一个大的房地产周期中,能够像万科一样“活下来”的,以后这些发展商的产品,才有可能继续保值增值。


而购买这些产品的投资人,才有可能住在一个安稳的家里面,不至于为外面砸售楼处的各种事所烦心。


这也是楼市即将分化的一面。