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房贷杠杆率持续上升!近6年我国家庭债务情况大解密

杠杆游戏8369002/02 11:59

看到一则报道很有意思。中国家庭负债只占GDP44%:楼市安全系数更高?杠杆游戏很费解,意思是我国家庭还可以继续加杠杆?比如继续加房贷杠杆。

标签: 房地产 杠杆 资产负债

来源:杠杆游戏(id:ZhangYinyin0903 )


1、我国家庭最新房贷杠杆率为33.59%,但住户各类贷款占住户存款比高达62.14%,考虑到其他债务实际更高。根据该报告的披露,2017年末,金融机构人民币各项贷款余额120.1万亿元,同比增长12.7%,增速比上年末低0.8个百分点;全年增加13.5万亿元,同比多增8782亿元。


其中,杠杆游戏发现,2017年末,个人住房贷款余额21.9万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末低14.5个百分点。


这组数据很有趣吧,个人房贷余额增速比2016年降低幅度不可谓不大。但是,增速依旧超过20%,比同期各项贷款余额增速快近10点。


这说明什么,不言而喻。


同期,我国住户本外币存款651983.38亿元。这么一算的话,我国家庭房贷杠杆率约为33.59%。


2、2012年至今,我国家庭房贷杠杆率、住户各类贷款占住户存款比扶摇直上。接下来,杠杆游戏再来统计和计算一下,近些年,我国家庭房贷杠杆率和住户贷款占住户存款比的变化情况。


以2016年为例吧。根据央行发布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》,2016年,我国个人购房贷款余额19.14万亿元,同比增长35%,增速比上月末低0.1个百分点;全年增加4.96万亿元,同比多增2.31万亿元。


这个数据看上去已经够快了,如果和同期人民币各项贷款余额再一比,更夸张。


3、房贷和央行版住户贷款,并不是我国家庭负债的全部。如上文所述,央行的个人房贷数据,只能统计正规金融机构的数据。除此之外,我国居民为了买房子,往往还有其他借贷。


比如一个小白领,为了买上车房,很多时候都是家里亲戚朋友、同学,到处借钱凑首付。然后慢慢还。这意味着,他(她)既要还房贷,还要存钱还亲戚朋友处借的首付款。