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资金掌门人祝九胜出任总裁 万科从“干地产”到“干金融”又进一步

环球老虎财经 韩理2895502/05 10:01

自“万宝之争”之后,郁亮就一直兼任万科总裁的职务,不过,对于万科总裁换人的消息却一直没有断过。此前,郁亮就“谁是万科下一任总裁”的问题打趣过,“我才当了不到两个月,你让我做长一点好吧。”转眼间,郁亮就带着新任总裁祝九胜出现在公众面前。

标签: 万科A 房地产 上市公司

半年前,“万宝之争”,追随者万科的地产黄金时代,随着王石一并离去,半年来,万科在新董事长郁亮的带领下,2017年度地产销售金额突破了5000亿元,在迭代风云变幻的地产琅琊榜上稳坐第二把交易。


而作为地产业的龙头,万科从未离开过新闻的热点。过去,万科的独董刘姝威反呛股东姚氏集团,以“保护中小投资者”的名义,令万科超过200亿市值灰飞烟灭。


1月31日晚间,一则人事任命消息又一次让万科成为外界关注的焦点。刚任职不过半年的董事长郁亮将辞去职务,取而代之的是之前一直在万科金融部门担任要职的祝九胜。


对于为何选择祝九胜,成为外界频频猜测的焦点。


 


“犀利”的金融出身的新总裁


 


1月31日,万科A公告称,董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官,万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。


万科表示,此举是万科董事会与薪酬与提名委员会,经过半年多的酝酿和商议,经综合评估、充分考察、审慎判断后,公司薪酬与提名委员会向董事会提议祝九胜作为总裁候选人,获董事会全票通过。


在此公告发布之后,郁亮表示,半年来他一直在考虑不再兼任一事,作为董事会主席的他,需要在更多方面投入更多的精力,由专人担任公司总裁,不仅有利于集团发展战略执行和日常经营管理细化,对于完善公司的治理更有帮助。


不过,对于选择祝九胜成为新任的总裁及首席执行官,外界还是颇为意外。2月1日,郁亮携新任总裁及首席执行官祝九胜举行了媒体见面会。在见面会上,郁亮向大家解释了选择祝九胜的原因。


从祝九胜的履历来看,自2012年加入万科,一直是万科核心管理层的一员,任职万科的高级副总裁;2016年至今虽然退出了副总裁的位置,但是依然担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理,并且从2014年至今,一直担任万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长。


2015年底祝九胜辞去了万科高级副总裁的职务,当时正值万宝之争的白热化阶段,有外界将之解读为祝九胜无奈成为万科股权之争的牺牲品。但是从其履历看出,祝九胜从未真正离开过万科。


除了担任以上职务,祝九胜目前兼任万科投资的徽商银行的非执行董事和绿景(中国)地产独立非执行董事,以及深圳市康达尔公司董事。


据了解,祝九胜在深圳的金融圈颇有名气,是中南财经大学产业经济学专业的博士研究生,曾经供职于中国建设银行深圳市分行。其出色的融资、财务和资本运作的能力一直为外界所知。


2012年加入万科之后,任职高级副总裁,掌管万科财务大全。这其中包括分管银行、信托等信贷渠道的融资工资,掌管完了所有资金的调度权利,在万科历次重要的融资、资本运作、B转H、实业合伙人制度设置等重大事件中,均有祝九胜的身影。包括万科实业合伙人持股平台盈安合伙使用的资管计划。


除了祝九胜的履历,在2月1日的媒体见面会上,郁亮用三个故事立体的呈现了新总裁的特点。其中有意思的一点是,提到了祝九胜是一个“很犀利的人,是个大炮”,此前也有媒体爆料称,“祝九胜这个人很讲原则,虽然公开场合话不多,但该反对的就反对,该说不的就说不”。可见,祝九胜虽然对外话不多,但并不是不会拒绝和反对的好好先生。


 


万科的金融本命


 


一直以来,万科是一个非常重视企业文化的地产公司,甚至可以说,是一个非常有“情怀”的地产公司,王石作为创始人为公司创建了优秀的制度和文化。但是,经过“万宝之争”的万科又确实在潜移默化的被改变着。


2017年11月,郁亮作为万科董事会主席身份首次现身时便表示, “万科(现在)不会进入金融业,未来也不会进入金融业。”


然而,不动产行业不涉足金融业,似乎有点掩耳盗铃的意味。


万科副总裁谭华杰在去年卸任董秘。有报道称其目前主要负责前瞻性新业务、新模式的研究、落地。谭华杰曾表示,不论从国际还是国内的经验来看,房地产本质上是个金融行业,其在国外一直被列为不动产子行业。


莫提刘姝威金口玉言免除之后,宝能系借助万科A公告资产管理计划续展,措辞低调而务实,似乎有不屑与之争吵之感,亦有稔熟资本从善如流的意味。


在上午的见面会中,祝九胜回应媒体:“我的确比较金融化,但万科是不会直接去做金融的,金融化的逻辑和思维会伴随万科成长。”


事实上,自从2014年开始,万科便频繁涉足金融领域,当年10月份便以基石投资者身份参股徽商银行,为万科体系提供社区金融服务。在此之前,时任万科董事会主席的王石提出轻资产运营线路,着重提到加强资本效率的问题。


2017年5月,万科公告拟通过下属公司珠海梦想家商贸有限公司(下称梦想家)与其他两家公司共同设立两支专业商业地产投资基金,分别为招银成长壹号及招银成长玖号。两支基金总规模达129亿元,将投资万科所持有的42项商业地产项目。


而在此之前,2017年3月,万科公告商业地产发展战略,将印力集团定位为集团商业开发和管理的平台,借助外部资本的力量对集团存量商业地产进行整合,具体的做法是联合其他合作方共同组建两支专业商业地产投资基金。其中万科在两支投资基金预计总出资50.9亿元,其等于形成了2:3的金融杠杆。


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