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重磅发布!2018“一号文件”对房地产未来意味着什么?

杠杆游戏2425902/07 12:13

重磅发布!2018“一号文件”对房地产未来意味着什么?

标签: 房地产 房价 土地供应

来源:杠杆游戏(ID:ZhangYinyin0903)


最新的一号文件,名为“中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见”。可以说,乡村振兴的初步战略蓝图绘制出来了。


下一步,未来很多年,就是去执行和实现这个目标。这其中自然蕴含着不少商机和财富机会,而围绕这一切,最大的资源就是土地。其中,又以农村集体建设用地,特别是农民的宅基地最受关注。


因为它最为值钱,甚至事关我国房地产的未来,关系千万级数量农民获得大量财产性收益……


杠杆游戏就来对2018“一号文件”和我国房地产的未来、农民如何获得大量财产性收益,之间的关系,做个简要分析。


1、城市土地供给模式短期不会发生质和量的巨变。今年一号文件提出,要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,即落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。


2、那么,指望靠宅基地大量入市,实现城市房屋土地供给大增,进而降房价的憧憬,真的只是憧憬。当然,杠杆游戏并不是说房价一定会涨,而是说指望宅基地大量入市短期不能奢望过高。


3、一号文件实际为房地产托底,特别是三四线城市房价稳定,提供了坚实保障。目前,一二线城市的房价、农民进城务工的主要职业决定了,农民进城落户和定居,主要不是这些城市,而是县级城市、三四线城市,包括就近城市化。


4、农民买了房子,自然为各类消费保障提供了支撑,宏观经济稳定也更有基础。房子买了,要装修、买家电。而定居城市的生活方式,和此前平时打工、过节长时间回家的两栖模式比,明显留在城市的消费增加。


5、帮助更多落后地区农民脱贫,培育更多有财产性收入的农村中产,有了顶层设计。虽然一号文件说不可“违规违法买卖宅基地”,“严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆”,但为宅基地活化利用、大胆探索留了很大口子。