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回乡见闻中的楼市:三四线城市普迎上涨

许多人都说要看潮水退了是谁在裸泳,却忘了站在岸边的大多数都光着屁股。

标签: 房地产 房价 城市格局

来源:向小田(ID:xiangxt1984)


回乡见闻,其中很重要的一个观察,就是各位网友对自己家乡房价的惊讶。过去几年的回乡见闻中,我们曾经看到比如像合肥、南京等二线城市房价大涨的惊叹,也看到网友们对一些新城、新区大量空置住宅的担忧。2017年的情况是什么样的呢?从中信建投的调研来看,有几点(以下仅指少数二线,大量三四线城市):


1、  不少城市成交量创历史新高,价格创历史新高;


2、  房价上涨动力明显,通过新房限价限购等措施,政策在压抑房价;


3、  购房需求转向改善性,刚需基本满足,购房面积向120平米以上转移;


4、  部分城市货币化棚改政策加速,催生购房需求;


5、  2018年会有许多城市住房供应跟不上,当阶段重要的是补库存。


说句实话,返回家乡的调查和诸多网友在一二线城市通过媒体社交网络看到的情况千差万别。说好的去杠杆呢?看到的却是不管是开发商、还是购房者,都在加杠杆。因为大城市房价太高买不起,很多人也会考虑先在三四线城市买套房再说。根据安居客的《2018/2018返乡置业报告》的抽样调查,59%的人有返乡置业的意愿。一方面抱怨大城市房价高,一方面以实际行动支持三四线房地产市场,这就形成了一种囧境,不管哪里的房价都在涨,只有极少数地方在跌(而且跌幅不大,这样的资产就成了最佳的投资标的,你不担心回调,也敢于放杠杆,不过是因为限购限贷不得已,否则早就大干快上有几套买几套了)。在同样的一份报告中,数据显示,70%的返乡置业人群在二线城市工作。我们把回乡见闻中的观察总结一下,又得出几个有趣的结论:


1、2016/2017是一线城市购房需求向二线城市转移,由此我们看到合肥、南京、苏州、成都、武汉、长沙等地领涨全国;


2、2017/2018是二线城市购房需求向三四线城市转移,部分二线城市开始限价限购,三四线城市集体大涨;


3、刚需已经成为过去式,购房者多考虑的是改善当前的居住环境,例如从小户型换到大户型,从低品质小区置换到高品质小区等等;


4、楼盘分化,人们更加考虑楼盘的位置、户型、小区物业管理、配套等因素,同一区域楼盘因为物业管理水平的问题会产生较大的价格差异;


5、购房主力并非返乡置业人群,本地居民就存在大量的购房需求,只是有的没有激发。本地居民原居住条件多数一般(俗话称老破小),缺乏高品质社区,因此新楼盘对本地居民有较强吸引力,反之二手房市场却较萎靡,不易成交。


结论先放在这里,我们搜集了大量的素材,集合在下面,供大家阅读参考。


@慧眼所见:武汉房价还在涨


@Dr_fusion_ustc:武汉地段好的,交通便利的三四万一平,一般区域两万吧,三十里郊外一万多


@轻轨上的风:宜昌夷陵区,去年年初4000多,现在快突破7000


@人民路没有红灯区:遂宁,四川一个四五线城市,平均房价七八千,万达商场周围的房价已经一万多了


@小次郎的居酒屋:成都现在都是摇号,中彩票的感觉,销售都不好好介绍房子了,一切都一句话解释:我们摇到号再说好吗?


@一只小黄鸡的灵魂:四川自贡,高新区房子最便宜的5000,沿滩区新城4000+,乡镇上的房子100多平米的据说20多万


@金前子:宜宾,1w左右了,政府还限价了。不过现在的小区环境是越来越好了。


@谁人识君:杭州,非市中心,新的住宅没有在卖的,loft4万一平,二手房地段一般的3万以上,学区房四五万


@南瓜南瓜不想多说话:浙江桐乡,新盘已经突破2万了,地广人稀的


@insomnia末夏:温州苍南县小镇,我家附近新房2.6w一平米,2万以上很久了,缓慢上涨,想买还得摇号,但买的人很多。


@吃饭留一口:温州乐清…听说房子太多没人要…豪宅可能还好…


@Yufly_weng:丽水中心城区1万3到1万8还要靠抢


@超泰办公:买了义乌的房子,2017年涨50%,政府棚户区改造花了大力气,2018年还要拆更多的老破小


@夏木临山:我们温岭市,普遍2万起,贵的都快摸到4万了。县级市!!


@总算有空再一看:广州基本四万起步,看不起了


@404notfoundoops:珠海,两万一平都算是便宜的


@苏粤macan:珠海现在新的都要3万起步


@Thierry2012:拱北口岸仁恒的房子8w


@小熊_53490:梅州,已经升到1万多


@sweeted:我表弟去年快年底在东中附近的碧桂园买了一套,好像九千多带装修,为啥买那里呢?因为别的楼盘已经没了。


@夏日柚:广东三线城市湛江,17年从七八千到现在一万二起


@WildCharge:广东云浮,7k起,还没看盘就被认购清空。


@Louis大头:汕头东海岸新区,1w2起


@我跟你说啊嗯:广东河源,主城区好点的要8k,下面一个人多的县区已经破万了,比16年直接翻倍了


@熊猫猫小窝:广东韶关,新区随便过七千了,早两年也就四五千


@凉宫s:广东佛山,核心区域3万,市区2万起,郊区1万起,个别偏远地区还有几千的


@RioBF:去东莞塘厦看了看,距离福田车程40多分钟,单价2.3w左右,同一片区二手房差不多价格


@名侦探柯南狂:西安,准备翻一倍。要回赶紧回。


@搞机大师兄:山东东营,都喊出的房价是今年要破9000….感觉还行吧,老家滨州的一个贫困县,好的地方都8000多了


@小蛮轻狂:我翻了半天终于翻到我大东营了,东四路那边的新房子八千了,春晖晨阳的学区房已经一万多了


@谢金毛:山东诸城,家门口正在盖的老年公寓,预售一万二


@东岳小川:泰安,去年八月份5500,现在7000


@奶爸忘了密码:八线小城山东枣庄,新城有几个楼盘已经破万,多数都在八千左右。人均收入才不到4000的人口流出型城市,一年多房价涨了50%。


@诚实可靠的小嘟君Max:山东淄博,去年6月8000买的,现在已经1万4了


@蒙奇奇0086:我家保姆春节回家(山东曲阜)给儿子买了房,7000多,他们家是曲阜附近农村的,不在城里买房不好找媳妇。


@guozhenfriend:只是听家里说,胶州新城区房价都过万了,一个十八线的小城市


@李习瑞:大连开发区,学区房6000,旁边的万达广场更是整栋卖不出去,地角好,卖不出去


@wodogolo:然而滨海路的华润海中国已经1.4万了


@神仙脚下的一根草:长春 普遍跟五年前一个价格 卖不出去


@与女博士谈恋爱:厦门,岛外均价2w以上,岛内地理位置优越的在7.8w以上


@wj—y:福州,三环内找不到3万以下的房子


@专业打酱油八级:福州一个县城,房价一万六左右,还没有房子买,一开盘就被抢光了


@大班儿002:因为大力拆迁,房价涨得很快,稍微市区一点,以前就7000吧,现在9000+。乌鲁木齐。


@天枰样的女子:镇江,新开盘中海均价一万九


@灰色城池:苏南四线县级市溧阳,新开盘毛坯1.7w


@左倾37度:焦作,去年从5000涨到7000


@拖延致命:河南济源,新开盘最热6000多一点,一般大概稳定4000左右


@邪门001:驻马店五线城市,房价1.5w


@zidane555:兰考县城房价6000多


@Baooo宝宝:洛阳,去年年初3000的房子现在8000,但是从北京来的我一点都不觉得贵


@一枚喜欢小物件的小物件:蚌埠淮河南边基本都7、8千了


@EdisonW2007:合肥,物业好一点,学区好一点的都2万起步了。


@心间花海171717:坐标苏州,房价这1年多基本没怎么涨,调控得很好。老家盐城2017年倒是翻倍了。


@飘洋过海来看龙:江苏启东,县级市,均价1.3万


@大树静静:人均收入2千,市区房价过万,甘肃天水,一个西北小城


@Chuck_peng:上饶恒大碧桂园1万2


@海家军:桂林,零首付


@铜之贝克:山西太原南城新区一套,08年5000入手,130平米,现在也就9000。北京东五环15年买了个70平米的,200万,现在360万,去年基本没涨。