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买房心动前,你该看看这个

杠杆游戏1199705/11 10:53

“全裸”上阵的炒房,不是投资,是赌博

标签: 房地产 投资策略 投资风险

来源:闺蜜财经(ID:girlfriend-finance)


一则《小伙婚前全款买房 离婚时法院却把99%房产判给女方》的新闻这两天让网友,尤其是男网友难以平静。


但今天(5月8日)媒体曝出的,炒房团如何短期内把三线城市房价炒高两三倍的新闻,更是让网友大跌眼镜。


中国证券报记者调查报道:几个新晋炒房客用1.2亿元疯狂拿下漳州近500套房子,不到一年炒高房价后倒手净赚约2亿元。


报道中还揭露了炒房客在贵阳等地的炒房内幕。


这则报道恐怕一部分网友看得心痛,一部分网友是看得心动。


心痛的如何,只需要看看网评就知道。



心动的人,恐怕没时间评论,看房子都还忙不过来。


但这样的买房致富游戏,真的是你能玩得转的吗?


01


别人买房致富,你心动了吗?


这些年,早买房的人就像搭上了财富快车。


早年多买了几套房子的人,财富累积的速度可以说是开挂,即使是刚需购房者,至少账面财富也是飞速上升。


央视曾经做过一个“2006—2016中国经济生活大调查”,这份调查显示,北京十年的房价总体上涨380%。


数年前,蜜姐身边花两三百万在北京买房的朋友或同事,当时在别人看来,是不可思议,帝都有什么好,非要花这么多钱买一个并非多大多好的房子,谁也未曾预料到有一天这样的房子会升值到上千万,而这个升值买房人什么都不需要做,完全是坐等而已……


这样的实例比比皆是,只要看看最近十年来各大城市的房价上涨速度。


比如,今年初,曾有媒体根据中国房价行情平台统计的数据,对比2018年1月的房价与2008年1月的房价差距,发现广州市十年房价均价相差约4.27倍,上海相差约3.42倍,成都相差约2.21倍,南京相差约3.25倍……


从1998年住房体制改革以来,房价似乎总体就是上涨,于是越来越多的人将全家人的身家放在了房子上。


80后买房的时候,房价已经普遍不低。等到90后刚需族们入场的时候,一部分人直呼“命苦”了。


房价上涨,楼市不破的神话持续了近二十年。


后悔没有早点买房,没多买几套的故事似乎总在上演。但这样的神话恐怕并非还能一直继续下。


毕竟,一铺养三代这样的“古训”都在失灵。


02


说好的一铺养三代呢?


曾经攒钱买商铺,简直就是养金鹅的标准做法,安心当好包租公、包租婆就好。


但如今,一些楼盘的商铺却长期空置,“一铺养三代”的美好愿望没达成,“三代养一铺”的惨痛现实却是每个月还房贷的时候,都会提醒投资人一次。


尽管电商这些年的崛起是商铺难以出租的一大原因,但是某些楼盘,看看整个小区的入住率,人都没几个,谁去开店……


蜜姐身边有两位长辈,至今懊恼买了某地段的商铺。当初的规划图看起来不错,十来年,小区的入住率确实也提高了不少,但没有商圈支撑,商铺面积又大,从买铺到现在一次都还没有租出去过,更别想转手了。


再说到房子,不想当接盘侠还想捞一笔,至少得了解基本的大数据。


比如,去年,根据国家统计局公布的数据,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。这个数据甚至超过了英国、日本、德国等发达国家的水平。


还有媒体根据某些城市公开的年鉴计算,甚至有人均居住面积高达47平米的“傲人成绩”。


而空置率呢,更能让人清醒点。


根据中国房地产数据研究院公布的数据,到2015年我国城镇住宅的空置率约在20%—25%之间。



房子当然也有资产属性,只是如今高价入手的房子,想翻倍,还得做好最坏打算——房价跌了,甚至腰斩了,砸手里了,你的生活还能继续吗?


 03


你能承担最坏的后果吗?


90年代初,海南岛约有两万家房地产开发商,房价和楼市齐飞,但短短几年,一些楼盘从房价腰斩到烂尾。


2017年原住建部副部长,回忆起海南房地产泡沫时候,还强调“教训不能忘”,“最好的资产一个晚上就变成了最坏的资产”。


再说近的,去年环京房价暴跌,甚至有的楼盘曝出价格跌去了三分之二。合肥等地房价的起伏,当初想赚一笔的,在房价下跌的时候都急于出手,但却难找到接盘侠。


没买房之前,谁说房价上涨就骂谁;买房之后,谁说房价下跌就骂谁,这是大部分人的心理,好不容易上车了,当然希望房价能一路猛进。


但即使房价上涨,不卖,是账面财富;如果下跌,却是你的真金白银在蒸发。


此前,有网友跟蜜姐分享观点,认为拿“六个钱包”去投资买房,等房价上涨了是惠及三代,不是坑爹而是能孝敬父母。


对此,蜜姐确实不敢认同。


“全裸”上阵的炒房,不是投资,是赌博。


房子的确有资产属性,看好地段看好户型,入手投资也很值得,但别堵上全部,甚至还拿“六个钱包”去投资。


香港楼市崩盘,日本楼市泡沫破灭都曾出现过自杀率上升的现象,这些事实告诉我们一个基本的常识:不买房不会死,买房却真的可能会死。


做好最坏打算,房价暴跌,房子砸手里,你还能有钱保证还贷,才算是做好了投资房产的准备。


否则,别光惦记人吃肉,多想想人挨打的时候吧。