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炒房团套路触目惊心?先搞清楚谁是真正庄家!

杠杆游戏3996505/11 13:53

房价只是配合更重要的工作,买单的自然是刚需

标签: 房地产 降准 宏观政策

来源:杠杆游戏(ID:ZhangYinyin0903)


房价只是配合更重要的工作,买单的自然是刚需


这两天,中证报一条炒房团的报道引发很多关注。


这则报道采访了3类典型的炒房者:触目惊心的操作,炒房团如何短期内把三线城市房价炒高两三倍。


可能因为杠杆游戏接触炒房的套路比较早,2008年我在温州时就知道温州炒房团这么在玩。


所以看了这则报道,我一点没有触目惊心的感觉。反倒,这则报道给我最大的感受是,套路啥都没变。


1、炒房团触目惊心的操作其实一直这样,啥都没变,可以被歼灭却一直被重复。当年牛逼哄哄的温州炒房团,后来随着我国地产、国际宏观背景,以及温州自己的民间金融乱象而覆灭了。


但一代更比一代强。温州炒房团覆灭了,这一波房价上涨涌现出了更多、来自于全国各地的炒房团,包括部分卷土重来的温州客。


炒房团是可以被歼灭的,原因可能是外部因素,也可以是决策部门主动出击。


2、房价只是配合更重要的工作,买单的自然是刚需。一方面,一些地方政府的诉求和最高决策部门是有冲突的。站在自己角度,都有自己的需要。实际上,每一轮房价上涨,本质上都是配合当时的经济社会政策需要。


没错,房价算什么,当时要稳经济、就业、外储、人民币资产价格……所以,降息降准、鼓励你加杠杆、政策支持,就算没有职业的炒房团,依旧是大涨无疑。


3、新格局能不能建立,是炒房团未来是否还触目惊心,甚至房价是否还人为暴涨的关键。要明白一点,任何新的格局形成,都是制度或市场运行的结果。


即便是今天所谓的长效机制不停建设,未来几年真的有进步,也注定了如果没有严重外部干扰,房价还是可以被操纵的。    


直到什么时候结束?外部因素、金融环境等不谈哈,杠杆游戏觉得标志是:我国城市化基本完成。那个时候,不仅城市化完成,我国老龄化也比今天更严重。


与此同时,现在降准我也支持,但同时基准利率要逐步调上去。资金成本也高,他还玩吗?