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剧情陡变!丹东暴涨之后,这个城市又火了!

中国炒房客,如同一群嗅觉灵敏的游击队,让人捉摸不定,防不胜防。

标签: 房地产 房价 金融政策

来源:天天说钱(ID:liuxb0929 )


中国证券报披露重要消息,前几天还在丹东转悠的炒房客,已经开始转战珲春了。



上个月,受朝鲜半岛局势缓和,朝鲜领导人宣布将发展中心转移到经济建设中来的利好因素影响,北京、天津、上海、深圳、浙江等发达地区的炒房客们,不远千里奔赴位于朝鲜新义州特区对面的丹东,两天内将某些楼盘的房价炒涨了57%。


丹东楼市的沦陷,一举打破了“投资不过山海关”的谶语,本号当时就针对丹东楼市专门做过分析,可点击此处查看。


5月16日国家统计局公布的4月份70个大中城市房价数据中,丹东新建住宅“不负众望”地以2%的涨幅雄踞排行榜首位。



在炒房客的席卷下,丹东市政府被迫在5月14日深夜紧急出台楼市调控政策,《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。


《意见》要求:


1、非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款,在限制区域内购买新建商品住房,根据金融风险情况,按照银行相关规定分类执行;


2、非本地户籍人员购买首套房,已婚且有有一年养老保险和公积金,首付最低40%,未婚与没有养老保险或公积金,首付不得低于50%;


3、非本地户籍人员购买二套房,已婚首付50%,未婚60%。


受到调控政策的影响,奔赴丹东的投资客们开始转向同样位于朝鲜边境的珲春市。


珲春市是吉林市延边朝鲜自治州下辖的县级市,是中国唯一地处中俄朝三国交界的边境窗口城市。


位于中俄朝交界处的珲春市


和丹东一样,珲春也是中国与朝鲜进行贸易的主要口岸城市,同时对面也有一个经济特区——罗先经济特区,它见证了朝鲜之前几次改革开放的失败史。


正因与丹东有许多雷同之处,所以珲春顺理成章地成为了炒房客们的标的,大量购房者涌入珲春。


据珲春官方公布的数据显示:


4月份,珲春市不动产登记中心办件量达3249件,同比增长78.7%,平均每天超过140件。其中,房屋买卖交易为941件,同比增长101.5%。“五一”过后的3天工作日,该中心办件量更是突破历史新高,办理了684件,其中房屋买卖交易287件。


据当地负责人表示,这些前来购房的人群中,外省购房者占31.53%,以北京、浙江、辽宁、山东、黑龙江等地购房者为主;外国人购房占5%,主要以俄罗斯、韩国、日本购房者居多。


真应了那句颠扑不破的话,“天下熙熙皆为利趋,天下攘攘皆为利往。”在追逐利益面前,所有人都是一样的疯狂。


持续增长的成交量带来的是价格的日新月异。数据显示,4月末珲春商品房市场均价已达到每平方米5500元,同比去年增长37.5%,高档小区达到了每平方米6500元;二手房市场均价达到每平方米4500元的历史新高,同比增长21.62%。


珲春市成交量与房价的暴涨,与丹东是同一逻辑,都是因为朝鲜半岛局势缓和影响,朝鲜宣布将主要精力转移到经济建设中来,并与韩国领导人在板门店进行了历史性会晤,签署了《板门店宣言》。


这一信号对于作为中朝贸易主要口岸城市的丹东、珲春乃至整个东北地区来说,确实是超级利好。若朝鲜半岛真能和平发展,甚至彻底进行改革开放,丹东、珲春的经济将会以最快速度复兴,这比国家给出的任何对口帮扶政策都要有效。


但关键是,朝鲜半岛真能破解历史难题,长期和平稳定发展下去吗,会彻底改革开放吗?


如果半岛局势不能扭转,和之前一样,丹东与珲春的经济、人口还会受到半岛局势影响继续恶化。根据本号之前统计过的数据可知,从2010~2016年,以更为准确的小学人口为衡量指标的丹东人口流失了,珲春所在的延边朝鲜自治州人口流失了1%。


历史上,朝鲜前几代领导人也曾下定过决心要专心搞经济,学习中国改革开放。1991年,朝鲜在罗先设立了第一个对外开放的自由经济贸易区,其历史意义相当于中国的深圳,都是探索改革开放的先头兵。


之后,朝鲜又搞了鸭绿江经济开发区、新坪旅游开发区、满浦经济开发区等19个经济开发区。


结果都因朝鲜搞核试验遭到全球经济制裁,没能成功。


这一次,不确定性依然非常大。


因为尽管朝鲜已经表明愿意放弃核试验,拆除丰溪里核试验场地,但与美国要求的“彻底、可核查、不可逆转”的方式弃核的诉求并不一致。


此外,就在朝韩领导人会晤后,美国公然宣称,不会放松制裁打压,并向朝鲜半岛引入军事装备,直至朝鲜完全弃核。此外,美国还热衷于反朝“人权”闹剧,企图再次加剧朝鲜半岛紧张局势。


朝鲜就此强烈谴责美国,指出在当前的朝鲜半岛局势下,美国作出的一系列刺激朝方的行为是“意在使局势回归原点的危险企图”,加剧半岛紧张局势。