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天津96小时后梦醒!“高考天堂”房价要上天?

闺蜜财经2656505/22 11:18

天津依然是北漂们的最佳“备胎”,没有之一。

标签: 金融政策 房价 限购

来源:闺蜜财经(ID:girlfriend-finance)


天津,这座低调的城市很少有时间如这两天这般火热过。其受关注程度甚至要超过了某些网红新一线城市。


自5月16日“海河英才”天津人才招揽计划公布之后,一切比电影还魔幻。


 


01


8小时,“奇迹”诞生


 


蜜姐在朋友圈和各大微信群里见证了这一“奇迹”的诞生。因曾在北京工作了7年,蜜姐的大部分社交圈依然还是在北京。


计划发布当天,面对极低的落户门槛——这年头谁没有个本科文凭呢?蜜姐的许多微信群里就已经开始议论。



另一方面,部分人在天津的朋友开始在朋友圈晒各区行政审批中的排起的长龙。5月17号上午,已经有微信群里朋友说有人拿到了准迁证。


天津政务部门这“神一般”的办事效率更加激发了大家的热情。有媒体报道,5月17日周四中午,天津官方媒体称,从16日12:30到17日8:30之间,有30万人登陆并下载了“天津公安”APP办理落户申请。


这个App一夜成为新“网红”,在苹果商店App Store一度飙升至免费应用排行榜前十,超过京东、快手和百度。


大半天30万人申请落户是什么概念?西安自今年1月起到4月16日,用时四个半月时间,才狂揽30万人落户。


蜜姐的好基友杠杆游戏曾统计过各大城市人才争夺战一年的战果,如下图:



图.我国主要城市2017年常住人口增长情况 数据来源各地统计年鉴、统计公报、统计局等政府网站制图杠杆游戏·张银银


即便是从成分复杂的常住人口增量情况来看,经过去年一年的“抢人大战”,最大的赢家深圳人口增量也不过61.99万,第二名广州45.49万。去年炒的火热的新一线城市杭州也不过28万。


天津大半天的功夫,赶上了杭州1年!所以从“天津公安”APP瘫痪的那一刻起,这场战局的结果似乎就注定了。


最先抢到的一部分人此前天津将近0门槛的落户政策一样,将成为“传说”。


  


02


96小时后梦醒,天津依然值得落户


 


落户政策发布后50小时,天津市公安局官方账号“平安天津”在微博发布了新的申请渠道解释。


除了通过天津公安民生服务平台微信公众号、天津公安手机APP外,还增加了一条:


申办群众也可在天津公安民生服务平台网站首页的“通知通告”栏内中查看《天津市引进人才落户实施办法》,按要求填写落户审批表并带齐相关证明材料到各区行政服务中心联审窗口现场办理落户准迁手续。


这为落户增加了第一个门槛。


此后的5月18日,还发布了一些补丁政策:在天津无住房、无工作、无社保的“三无”申请者须先调入档案才可办理准迁证。再次增加了秒入津籍的难度。


一个周末的功夫,今天人民日报发文,“天津:杜绝户口空挂 为炒房、高考而挂靠户籍不行”;天津日报也发文称,“落档才能落户,杜绝户口空挂”。



核心意思大致就是:天津这次的政策是为吸引有志青年来津发展、创业,而不是为某些人留口子,借着直辖市高考的优势,挂空挡只为让子女参加高考。


天津的发声其实也在意料之中,看看隔壁不远的西安,在狂揽了30万人之后,不就宣布最新落户人群的子女不准参加中考、高考。


不过尽管如此,蜜姐还是想说,和北京动辄千万的住房总价,以及宇宙无敌高门槛的落户标准比起来,天津依然是北漂们的最佳“备胎”,没有之一。


没有记错的话,北京去年的商品房均价50000左右一平米,天津才是他的一半。且天津的教育、医疗资源都与北京差距较小,可谓性价比首选。也难怪即便没有这次的“人才新政”,此前办理天津落户的中介也是多如牛毛。


而如今天津正值经济发展“深蹲”期,去年天津常住人口出现负增长,少了5.25万人,GDP也被重庆赶超,急需人才来重振经济。


无论从人才及产业需求、人口结构、城市营销等各个角度来看,天津加入“抢人”都势在必行。


城市的深蹲就是人才们的机遇。


蜜姐看来,如果不是非留在北京或其他一线城市不可,大可以趁机来选择自己的“理想之城”去安居乐业,而天津的“高考红利”和相对较低的房价绝对是加分项。


 


03


天津房价会上天?


                                             


话说回来,在炒房客们眼里,这一次的天津可能和上一次的丹东、海南一样,成为他们眼中的“肥肉”。


因为落户申请井喷就意味着以后买房人群的暴增啊,这么多的“接盘侠”涌入,似乎天津的房价又要上天?


实际上,因为调控的原因,天津的房价阴跌了一年多。最近的统计数据显示,今年一季度,天津市商品房销售面积188.13万平方米,下降58.7%,实现销售额318.55亿元,下降54.8%。


而这次政策发布之后,据蜜姐所了解,确实搅动了楼市行情。部分潜在购房者最近已经开始蠢蠢欲动,立刻下手的也不在少数。


蜜姐之前看的一个楼盘,今天再电话过去询问,被告知昨天已售罄,另一个楼盘的房源也所剩无几。因为“海河计划”,这两天看房、成交的人多了不少。


成交量虽然增加了,但价格还没涨,甚至比之前某些时间段要低一些,这让蜜姐都很心动。


这次“人才新政”发布后,会直接推高天津房价吗?


蜜姐倒不这么认为。一是天津目前的限购政策来看,还是比较严格的:本地家庭最多一套,外地有房人士无法买房,无房人士最多买一套。


何况在上一轮周期时,天津房价已经涨了一波,短时间内再飙升可能性不大。更重要的,12城被约谈言犹在耳,本月10天内住建部已经两次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松了。作为最讲政治的城市之一,天津怎会允许楼市短期内再度“狂热”?


有理由相信,天津的楼市还能稳一阵子,以后乱来的可能性不大。不过倘若大的经济环境变了,天津也逃不过。