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人才引进来,房价、房租涨上去,被割韭菜的“第101种”方式?

闺蜜财经3009906/13 11:24

“抢人大战”拉高的不仅是房价,还有房租

标签: 房地产 房价 上涨

来源:闺蜜财经(ID:girlfriend-finance)


6月12日西安当地媒体报道了“‘户籍·人才新政’调查之二”,这篇调查报道主要涉及初入职场的大学毕业生,有媒体人、银行职员、研究生及海归等,调查对象中,82%的人在租房,超八成的职场新人三分之一的月薪贡献给了房租。


从2017年持续至今的全国各大城市的人才争夺战,一直轰轰烈烈。同时,伴随着这波热潮的还有不断上涨的房价和越来越难获得的买房机会,以及上涨的房租。


毕业季的到来,热点一二线城市的租房市场看涨。租赁市场火热大背景下,是否值得投资房子?租售同权,租房也能获得好资源?


 


01


租赁市场,是一块大蛋糕,但跟买房人关系不大?


 


近日,国家统计局公布了2018年5月份全国居民消费价格指数(CPI),其中,居住类租赁房房租环比上涨0.1%,同比上涨2.4%。国家统计局西安调查队发布数据显示,5月份,西安租赁房房租价格环比上涨2.5%。


这跟大家的实际感受可能有不小差距,毕竟这样一个数据太粗略,难以反映不同城市、地段的差异性。


但只要有人流就有钱流,这却是市场规律。在全国的人才争夺战中,收获颇丰的武汉和成都,杠杆游戏就统计了官方发布的数据,发现2017年武汉市土地出让金为1409.71亿元,占一般公共预算收入比为100.48%;成都2017年的土地出让收入也破千亿,增速为177.8%。


地价不菲,房价企高,房租自然是水涨船高。此前大会提出租售并举,有政策导向,同时市场看好租赁市场的前景,让品牌运营商扎推进入这个市场。


比如,上海易居研究院发布的研究报告《未来10年全国城镇租赁市场规模测算》显示,到2027年全国城镇约有2.1亿人是通过租房来解决居住问题的。而全国城镇租赁房源总面积将达到66.2亿平方米,相比2017年增长60%。


同时,东方证券在2017年对房地产租赁市场的一份报告中预测:至2030年我国租房数量将达2.7亿人,而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元


有媒体估算,目前已有约1000家品牌运营商进入租赁市场,其中包括房企、中介、酒店等。相信大家对万科10年租金180万的新闻还记忆犹新。


但悖论的是,一方面是房租的上涨;另一方面因为房价上涨太猛,租房收益率却在降低。根据易居研究院统计数据显示:自2016年起,北京、上海、广州、深圳四个城市的租金收益率从2%缓步下降至1.5%。


蜜姐在之前的文章中估算过,想靠房租拿回买房的本金短则需要25年左右,长则需要40年左右(这还是排除北上广深房价高到宇宙的一线城市的估算结果),这还不算房子的折旧费用、装修的费用等。看似市场形势一片大好,但如果小散们期待当“包租婆”致富,恐怕只能是被直接拿到买房现金的房企收割。


 


 02


租售同权,能租来好资源?


 


面对高房价,各大城市也不敢放任不管,一则上头看得紧,二则抢来的人才买不起房总得想办法让人租得起房才能留得下来吧。


于是北京、深圳、成都、郑州等地陆续加推公租房、人才房等。同时,为了解决附加在房子上的教育、医疗等资源,一些城市开始落实租售同权的政策。


乍一听,“租售同权”简直是租房人的福音,此前高价买学区房人的梦魇。


但只要细想,租售同权并不能解决资源的稀缺性,好的教育资源是否因为租售同权,就能让更多人享有,这看起来依旧很难,但学区内的房租上涨倒是非常明显。


遗憾的是,原来在这里的租客,他们的收入却不太可能一下子明显提高,支付得起上涨的房租,很有可能不得不面临搬家,别说上名校,住哪儿都可能成问题。


学区房也并不会因为租售同权而没有价值,整个学区类的房租都在上涨,房价还会往下跌吗?只是多校区划片、电脑派位等新招,“摇号”上学让原来铁定上名校的期待,和为此支付的大量现金都打了水漂。


这样的“被收割”对买房者和租房者来说,谁都没有成为赢家……


如今才买房,或者不买房的人都很挣扎。最近,我国著名的房价预测者任总又开炮了:“所有想占房价跌的便宜的购房者,都没有得逞!”


刚需族们,再挣扎,还是得努力去了解所在城市的购房政策、购房信息,尽可能在预算范围内搞定房子。不然呢,租房被收割,等以后房价涨上去,再被收割一次吗?大家都不傻,能少被收割点,排队几公里买房是可以接受的。