下拉 二维码
环球老虎财经

商务合作 请您联系 胡坤云(15538185779) WX:hukunyun335 huky@laohucaijing.com

满足以下条件,获得更高通过率:

1、贵公司为A股、港股、美股上市公司 2、贵公司正在进行并购重组或战略调整 3、贵公司正在发生重大融资 4、贵公司的产品具有行业性的重大意义 联系电话:13681646214(同微信)
信息举报或投诉可联系:
tousu@laohucaijing.com

深圳打响房租保卫第一枪!

财经三分钟548702018/08/31 16:16

说时迟,那时快,为了抚慰20年房价暴涨,伤透了心的刚需们,2017,国家重磅出击,半年之内260次调控,限购、限售、限价、限贷,风靡全国。

标签: 房价 限购 房地产

来源:财经三分钟(ID:qgq1818)


说时迟,那时快,


为了抚慰20年房价暴涨,伤透了心的刚需们,


2017,国家重磅出击,半年之内260次调控,限购、限售、限价、限贷,风靡全国。


一时寒风过处,楼市风雨飘摇,所有人一直预估,楼市黄金时代结束,市场即将进入历史性拐点。


与此同时,广州、上海相继宣布:租购同权,要拿地、只能租、不能卖。


全国各地纷纷开始跟进,一场史无前例的租赁飓风,席卷全国。


然而,就在所有人一致欢呼,高房价时代过去,租赁时代来临时,却惊讶的发现:


躲过了高房价,却躲不过高房租。


万科10年180万租金,震惊全国。


7月以来,北京、上海、深圳等,各地房租更是一片飙涨,其中深圳半年涨幅高达30%,惹得刚需族一片痛苦。


无数人纷纷感叹,天要绝人,租房已死,茫茫人海,无立足之地矣。


深圳终于怒了,愤怒的甩出了史无前例的大招,整个租赁市场一片哗然。


1


深圳打响保卫房租第一枪


深圳突然发出一声怒喝:


租金管制、一房一价、一年一调、设立涨停板,租金年涨幅不得超过5%。


一石激起千层浪,舆论一篇沸腾。


作为中国最自由、最成功的特区,深圳正在甩开全国,走一套独立的住房制度。


从6月宣布,到2035年,筹建170万套住房,用于安居型商品房、人才住房、公租房。


其中安居型住房只有市场价50%,人才住房只有市场价60%,公租房只有市场价30%,全面控房价、保民生。


不得不说,作为中国改革开放的排头兵,深圳从未让人失望,如今再为租金上涨套上枷锁,真正是周公吐哺,天下归心。


而全国更是早已掀起了打压租赁炒作,保卫房租的热潮。


从胡景辉高喊:长租公寓爆仓,比P2P更可怕之后。


北京迅速出手,约谈二十多家中介,12万套存量房被投入市场,刚需族一片欢呼。


到西安一刀砍死“将房租化身消费贷”,要签合同,不得搞租金贷款;


再到如今深圳出手,设置涨停板。


不知不觉,一场整治租赁市场的旋风,突然席卷全国。


而深圳,无疑是这场旋风中最狂暴的中流砥柱。


2


走自己的路


深圳此举,无疑迎来全国一片欢呼。


但很多人依然感到迷茫,未来很遥远,谁也看不见,世事多变,谁能知道明天。


事实上,未来虽然多变,但却也并非无迹可寻。


租金涨停板并非深圳首创,早在几十年前,德国就曾规定,房租3年涨幅不得超过15%,房东再次出租,租金最大上调幅度不得超过当地标准的10%,各州政府每年根据数据分析制定当地租金水平。


这就是无数人熟知的“租金管制”。


此外,德国还实行“退租保护”。


即承租人可以不用任何理由退租,但出租人要退租,必须符合法律法规。


这种看似霸王条款的制度,虽然损害了房东的利益,但对于保护大多数话语权较低的租客群体,却极为有效。


而且,德国将住房纳入了社会福利体系,对有需求的贫困人口进行补贴,并根据当地房屋租赁价格水平,制定“租金补助”标准。


更重要的是,在德国,租房者和房东拥有同等的权力,租客可以平等的享受所有社会福利。


如此“奇葩”的政策,使得在德国买房,变得不那么重要,甚至不划算。


数据显示,德国至少有一般家庭选择租房,而不是买房,使得他们永远跟着工作走,哪里有工作,他们就到哪里,从来不被房子牵绊。


德国人的不买房,不炒房,也使得德国楼市失去了投资价值。


近50年间,德国房价几乎毫无大涨,甚至还出现了微跌,而德国经济却一路飞扬,令全世界感到羡慕。


而深圳,从大规模构建保障房,甚至将保障房比例提高到60%,到如今为房租上涨套上枷锁,设立涨停板。


毫无疑问,深圳正在学习德国看,吸取发达国家的成功经验。


虽然这仅仅只是个开始,一切距离完成路途尚远。


但千里之行,始于足下,凡事难以一蹴而就,只要走在路上,未来就不遥远。


3


爆炒房租?北京打响第一枪!


深圳一手端出保障房,一手掐住租金飞涨的脖子,令无数刚需族一片沸腾。


但无疑也动了无数人的奶酪。


尤其是各大地产商,房产中介,纷纷指责,政府不应过度干预市场,应该把困难交给市场,市场总会完成的。


一股自由主义的风,扑面而来,仿佛只要政府放任不管,一切问题便迎刃而解一样。


如果亚当斯密的完全自由主义是完美的,欧美也不会一次又一次爆发经济危机,凯恩斯主义也不会伺机横空出世,席卷全球了。


更何况,住房并不是普通的商品,关系着整个国家的民生,关系到每一个人的生存,如果任由嗜血的资本疯狂收割,纵使多少年后建了无数套房子,又有什么用呢。


深圳未来不仅将为无数人提供上百万保障房,还扼住房租飞涨的脖子,为无数来深圳打拼的人们,建造一个优美的避风港湾。


不得不说,深圳此举,实在是大快人心,无数在这里奋斗的人们,无疑都已感动的泪流满面了。


这一刻,我们所有人都感谢深圳。


虽然暂时无法一步到位现,虽然还有很多人攻击它不完美,但不完美不重要,世界上也没有绝对完美的政策,重要的是,我们永远都在探索,在改变,再面向美好的未来,在无限的期许中奋力前行......