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楼市逆转!这座城市打响告别“去库存”第一枪!

财经三分钟205112018/09/03 11:19

内蒙古呼和浩特突然发布公告称:全面停止房地产去库存!

标签: 房地产 去杠杆 资本市场

来源:财经三分钟(ID:qgq1818)


呼和浩特打响第一枪


去库存戛然而止


内蒙古呼和浩特突然发布公告称:全面停止房地产去库存!


一石激起千层浪,舆论一片目瞪口呆。


无数人惊讶的发现,在楼市 “去库存”高潮迭起,呼声不绝的四年之后,市场竟突然转向,呼和浩特打响了告别楼市“去库存”的第一枪。


这意味着,和“去库存”相伴相生的楼市刺激政策、购房补贴、棚改货币化,也将随之终结。


想当初,四年前的2014年,楼市冰冷、成交剧减、土地流拍、业主退房、弃房断供轮番上演,甚至连万科的郁亮都开始惊呼:楼市进入白银时代,黄金时代已死。


彼时,全国楼市一片寒风萧瑟,悲观情绪四处蔓延。


而正是呼和浩特,不惧枪打出头鸟,率先取消限购,打响楼市去库存第一枪,一时掀起一片风潮。


各大城市,在羞羞答答中,终于不再遮掩,纷纷竖起了去库存的大旗,全国47个限购城市,42个取消了限购。


同时,伴随着央妈一年之间5次降准,6次降息,水漫金山,房贷利率极速下跌。


一时全国楼市火烧连城,从深圳到厦门,从长沙到武汉,从上海到北京,此起彼伏,涛声震天,涨势如潮。


侠之大者,为国接盘。


全国各地的韭菜们纷纷“揭竿而起”,疯炒各地楼市,市场成交量由捉襟见肘到激情澎湃,上演180度大逆转,各地购房大军风风火火,酣畅淋漓,楼市火爆程度,前所未有。


如今,四年过去了,呼和浩特再次出手,打响告别楼市“去库存”第一枪,掀起楼市又一新时代。


四年之间,风吹雨打,楼市在纠结、挣扎中再一次走到渡口,向左还是向右,沉沦还是飞越,无数人都在心里打鼓,没有人知道,路在何方?


但不管怎样,这一次,一切都不一样了,转折就在眼前。


2


涨价去库存,楼市下半场


正常情况下,一堆烂番茄,太多卖不掉、卖不完,降价销售,总能吸引更多顾客,扩大销量,去库存。


但楼市却完全相反,甚至完全违反经济规律。


不仅越涨越买,涨得高了,甚至还会引发抢房潮,而降价销售,却几乎无人问津。


过去四年的去库存,正是靠着价格的疯涨,才让无数卖不掉、卖不完的房子轻松出手,各大城市轻松度过高库存的艰难危机。


归根结底,不是楼市太神奇,而是住房并不仅仅是一般意义上的商品,它除了是消费品,更是投资品、抵押品。


作为消费品,它用于居住,是绝对的刚性需求,要么买、要么租,只要你不想住在桥洞里喂蚊子,就必须有套房子;


作为投资品,投资市场,向来买涨不买跌,追涨永远是韭菜们的金科玉律,只有房价上涨,才能吸引韭菜们趋之若鹜,否则,只会引发恐慌性抛盘,市场随之衰退,去库存,说白了,玩的就是韭菜们的心态;


作为抵押品,对银行来说,没有比房子更优质的抵押品了,不怕你不还,就怕你不借,反正房价永远涨,你还不起,就把你的房子卖了。


因此,中国的楼市,总能在拧结中出人意料,总能在绝望中给人“惊喜”,总能在沉寂中,突然飞腾……


但不管怎样,如今去库存即将结束,棚改业已落幕,刺激政策不再,金融早已勒紧了闸口,繁华已过,市场转折在即。


3


呼和浩特之后,还有谁?


事实上,去库存即将结束,绝不止呼和浩特一城。


数据显示,截至2018年6月底,全国100城新建商品住宅库存总量为42643万平方米,环比减少0.2%,同比减少8.0%。


自2015年以来,全国商品房库存已显著下降。


一线、二线、三四线城市新建商品住宅存销比只剩下13.4个月、9.7个月、9.6个月。


而按照去库存12-16个月的正常区间算,如今全国整体的库存已不足10个月,就能卖完。


这意味着,长达近4年的去库存任务即将完成。


与此同时,全国土地流拍正在不断上演,仅仅2018上半年,就已有近800宗土地流拍,甚至连上海这种兵家必争之地,也首次出现市中心宅地流拍,一时市场一片风声鹤唳。


呼和浩特结束去库存之后,长春也突然宣布,取消棚改货币化安置,鼓励实物安置。


而随着全国去库存的即将结束,呼和浩特、长春之后,无疑将由更多的城市跟进,到那时,楼市调控再也不必顾忌库存的压力。


房地产市场再也无法在整体经济低迷的情况下,一枝独秀了。


以往,事业不景气,各地政府迫于楼市库存压力,不得不大肆放水,取消限购,消解存量房,降低经济风险。


如今国家大可勒紧楼市的脖子,严禁资金流入楼市,也不怕市场系统性风险。


楼市正在迎来前所未有的大转机。


4


 未来已来,楼市即将落幕


世界上的每次变革,都是在人们的看不见、看不起、看不懂中,最后来不及。


2015年时,股市上至5000点,市场一片狂欢,有人高呼8000点,有人狂叫10000点,稍有提示风险,反对的声音,便迅速被无数激情的人们口水淹死。


然而,潮水终有退去的时候,遍布浅滩的裸泳者,却已来不及找回遮羞布。


随着2015年6月,开盘一声巨响,牛市结束,股市进入了长达三年多的熊市,股灾1.0、2.0、3.0……接踵而来,无数人再也无法理解,当初八千点、一万点的逻辑,到底是如何计算的,市场再也不相信神话。


这个世界,没有只涨不跌的商品,房子也不例外。


如今,所有人都已清晰的意识到,炒房无法兴邦,甚至还成为了实体经济崛起的绊脚石。


尤其是中美毛衣战,美国出手芯片,一招令中性休克,更惊醒了所有沉睡的中国人。


从工商界,到普通民众,所有人都对楼市充满怨言。


国家更是前所未有的重视,从定位“住房不炒”,到高呼“坚决遏制房价上涨”,再到提出实业兴邦,发展中国制造2025,严禁资金流入楼市,甚至提出哪个地方房价上涨,就直接拿掉乌纱帽。


一时千里冰封,万里雪飘,整个楼市都被冻住了。


未来,楼市永远只涨不跌的神话将彻底终结,中国经济的主力将彻底转向制造业,楼市这把“夜壶”将彻底被雪藏。


未来,如果谁还看不清形势,继续一意孤行,和趋势对着干,谁将被趋势的滚滚潮流碾压。