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房市猛人——“操盘手”谢勇

环球老虎财经 韩理6163609/20 08:49

长租公寓哄抬价格一事将我爱我家的对手——链家自如、蛋壳等哄成了众矢之的。而长租公寓的另一主角我爱我家似乎毫发无损,尤其是“罗生门背后的人”,我爱我家的董事长谢勇,似乎从头到尾也没有出现过。 如果链家深陷舆论漩涡中心,那么谁会是最大受益者?我们似乎都忽略了那个站在背后的人。这个在资本市场运作多年的老司机,在成为我爱我家的董事长之后,一改低调的形象活跃于媒体之间,但此时却又再度低调起来。这是否又是他的另一场“运作”?

标签: 我爱我家 长租公寓 谢勇

9月12日,此前深陷长租公寓“罗生门”的我爱我家,再次成为舆论的焦点。有媒体称,北京市发改委就我爱我家涉嫌垄断操纵租金一事进行调查。


8月30日,媒体揭露了我爱我家和中天置地等房地产中介,存在转租政府公租房的行为,一套1700元从政府手里租来的公租房,被他们一转手,就要以4900元转租给老百姓。


彼时,我爱我家对此进行否认,并表示近期政府相关部门对多家租赁经营机构进行了走访和调研,属行业例行交流的常态。


一个月前,我爱我家的副总裁胡景晖离职。胡景晖后来在接受采访时提及离职原因时表示,我爱我家董事长谢勇说链家的左晖给其打了电话,如果不炒了胡景晖,链家将会对我爱我家开战。然而左晖随后又通过媒体表示对此事完全不知情。


胡景晖在离职之际如此评价他的前老板谢勇:温文尔雅的资本市场老司机。可是,即便胡景晖的言论被全网传播,左晖的背景被掘地三尺,其最关键的人物谢勇,从头到尾都没有出现在公众面前。


如果不是入主我爱我家,或许谢勇会一直是个低调的资本运作高手,但是早在2015年当谢勇手伸向昆百大的时候,其资本运作的心早就不满足于仅仅是为他人作嫁衣裳。


资本老手搅乱实业市场


在成为我爱我家的董事长之前,谢勇其人非常低调,尽管此人已经在资本市场淫浸多年,有二十多年的投资经历。在其简单的履历中,已经透露出其不简单。


根据上市公司的简报,谢勇生于1972年,是华东政法大学法学学士,上海财经大学经济学硕士和上海交通大学上海高级金融学院金融EMBA,其1994年就入职中国经济开发信托投资公司上海证券业务部国债期货部,不过该工作仅持续了半年;2002- 2005年,谢勇就职于上海精诚投资有限公司;2014年至今任西藏太和先机投资管理有限公司执行董事。


从谢勇的履历来看,其人是个不折不扣的资本运作高手。或许那段仅半年的工作经历让当时非常年轻的他感受到了资本市场的“瞬息万变”。


中国经济开发信托投资公司在被撤销之前,是财政部唯一独资的信托公司,这个公司曾在资本市场上纵横捭阖,无论是银广夏造假还是长虹转配股上市疑云,背后都有中经开的身影。而其中最为凶悍的一次,则是“327国债事件”。


该事件导致了素有“中国证券教父”之称的管金生入狱,当时管金生的万国证券联合辽宁国发集团大举做空327国债,与之做对手盘的就是中经开。


而中经开在“327国债事件”中的胜出,被后来者记录为“源于对内幕信息的掌握”。


彼时“327国债”多头中经开掌握信息优势,提前获知甚至“主动操盘”327国债超额贴息兑付,提前掌握胜机,管金生则为砧上鱼肉。后来创立证券市场“涌金系”,如今已经驾鹤仙去的资本市场造系元老魏东,在中经开执掌证券部,后创立自己的公司。但在这场战役中,他被媒体描述为中经开事实上的主操盘人


有消息称,谢勇正是当年中经开的下单员,那时的谢勇不过才23岁。过早的见识了资本市场的大风大浪,或许也让谢勇习惯于处在漩涡中。


2012年,已经创办了太和先机的谢勇被评为中国十大私募经理。据私募排排网的信息显示,目前谢勇旗下仍有4只基金再运行。


昆百大的小试牛刀


谢勇的第一次全权操盘,标的为上市公司昆百大,时间则是3年前左右。


2015年10月27日,昆明百货大楼股份有限公司发布了《关于控股股东拟协议转让其所持上市公司部分股权及控股股东和实际控制人拟发生变更的提示性公告》,据公告内容显示,公司实际控制人何道峰拟协议转让其所持公司部分股权给公司副董事长谢勇,转让完成后,何道峰合计控制的公司股份变为26.47%,谢勇控制公司股份变为27.88%,由此,副董事长谢勇将成为公司新控股股东和实际控制人。


2014年9月,昆百大以7.82元每股非公发行不超过3亿股股份,募集资金23.46亿元。当时共有8家公司参与认购,其中谢勇控股的西藏太和先机认购9000万股,仅次于前实控人何道峰等的9100万股,认购完成之后谢勇持有昆百大A的股份为19.15%。11月以协议方式受让了上市公司原实际控制人何道峰控制的华夏西部所持有的股份。2015年5月,谢勇正式出任昆百大的总裁。


私募大佬常被实为短期投资者,所以大手笔收购实业公司向来被认为是投机行为或者另有所图。而事实上,从后来昆百大收购我爱我家来看,谢勇的这一举动确实只是一个过渡。


谢勇上任之后,昆百大就掀起了高管集中离职潮。2015年6月10日,昆百大副总裁苏涛辞职;2015年8月31日,昆百大执行总裁唐毅蓉离职,目前和先生吴思群搭档,创业租赁市场;2015年9月11日,昆百大副总裁龚伟民离职;2015年10月23日,昆百大常务副总裁黎洁离职;2016年3月8日,昆百大高级顾问蔡昆生离职;2016年4月8日,昆百大副总裁达甄玉离职。


而这一现象,在谢勇入主我爱我家之后会再一次出现。


值得一提的是,在2016年申通快递借壳艾迪西的过程中,谢勇也参与了当时的定增。如今还位列申通快递第四大股东,如果加上其控制的太和先机,总计持有的股份足以位列申通第三大股东。


花式收购我爱我家


如果说起谢勇的资本运作的手段,那就不得不说在昆百大收购我爱我家的案例。


2017年10月,昆百大A发布公告称其收购我爱我家84.88%的股权一事获得了证监会通过。要知道这桩收购案持续了一年之久。


昆百大A在2017年2月27日披露了公司的重组预案,昆百大A拟向刘田、林洁、张晓晋等发行股份及支付现金购买他们合计持有的我爱我家94%的股权,合计支付对价为61.82亿元。同时作价3.78亿元协议受让西藏利禾、太合达利、执一爱佳合计持有的我爱我家6%的股权。合计花费65亿元获得我爱我家100%股权。但是这一重组预案收到了深交所的问询函,其问题直指重组是否为规避借壳上市。


彼时的我爱我家因为股份分散已经无实控人了。2016年5月,我爱我家原控股股东伟业策略将持有的我爱我家大部分股份分别转让给刘田、林洁、张晓晋和李彬。伟业策略持有我爱我家的股份比例从44.53%下降至8.03%,刘田持股比例为10.27%、林洁持股比例为9.56%、张晓晋持股比例为 8.34%、李彬持股比例为8.34%。


而在收购我爱我家之前,2016年6月昆百大曾通过全资子公司云百投资作为劣后级资金投资了嘉兴锦贝投资,后者持有伟业策略99.99%的股权,从而使昆百大间接持股我爱我家。并且因为股权分散,我爱我家虽然体量比昆百大A大,但也成功规避了借壳上市。


资本运作仍然在继续?


上市以后,谢勇的西藏太和先机持续质押我爱我家的股权,东财choice显示,截止8月30日,太和先机已经质押了上市公司的3.27亿股,累计质押比例占总股本的13.7%,占其持有股权的78.52%;而谢勇本人的累计质押已经达到了100%。


6月底,我爱我家引入58集团,获得后者10.68亿元战略投资;7月份有宣布斥资1-2亿元回购公司股份,回购价格不超过7元每股。


谢勇曾在表示2018年我爱我家会主动发力相寓项目,胡景晖也称“相寓是整个长租公寓领域唯一挣钱的项目”。通过我爱我家的半年报,资产管理业务的收入达到了8.11亿,在所有业务中的营收占第二,正迎合了其在2017年的财报中,将长租房的资产管理业务作为2018年的经营计划中的重点之一。


事实上,除了推进长租房,持续进行新金融产品包括资产证券化等业务的推进,这也与写用的资本作用优势暗和。这一发展方向或许也与当初昆百大收购我爱我家的业绩承诺有关,按照承诺,我爱我家2017、2018和2019年实现的扣非净利润累计不低于5亿元、11亿元和18亿元。资料显示,2017年我爱我家实现利润约5.07亿,刚好完成任务。


不过这似乎还不够,对外面对业内绝对大佬链家,我爱我家似乎只能当“千年老二”,而对内以胡景晖为首的“职业经理人们”又似乎并不认可谢勇的运作之路。


8月31日,在胡景晖离职13天后,我爱我家另外一位核心人物——副总裁兼CIO(首席信息官)曹晓航也提交了辞职申请。而之前5月18日,我爱我家监事、监事会主席顾俊辞职;总裁助理窦岩于2018年6月6日离职。


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