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房贷利息抵扣个税,你能获益吗?

闺蜜财经2818009/25 10:56

你家房子普通不普通

标签: 房地产 房价 金融政策

来源:闺蜜财经(ID:girlfriend-finance)


最近关于楼市的消息,大家似乎已经失去兴趣,说来说去,反正被捆住了。


着急买房的,即便去年没买,今年上半年也早已加入了抢房大军。到现在都还没买上的,估计也不着急这会儿了。


但就在9月19日,却传来了一个利好的大消息。


房产税还没来,房贷利息、租金抵扣个税的新个税法要来了。


当天,总理在2018年天津夏季达沃斯论坛开幕致辞中表示,个税改革要让群众切实感受到税负降低了,实际收入增加了。


其中提到了即将实行的新个税法,强调首次推出个人在子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。让更多群众更公平地从个税改革中获益。


普通住房贷款利息抵扣个税,你能否获益呢?


 


01


 


这个好消息首先在股市上得到了反应。


虽然调控,让房子涨价的问题得到了一定程度的控制,但贷款利率上调,公积金使用的条件限制,让刚需买房成本也提高。


而新个税法里面提到,普通住房贷款利息能抵扣个税,也就是说刚需贷款的成本将有所减少。 


同样,因为买房成本的降低,也会让一部分因为房贷利率上涨犹豫是否上车的刚需族,增强购房的意愿。


毕竟对刚需族来,如果你不买房,即便租金也能享受税收优惠,但买房这个目的还是不能达成。


但你能否享受这个税收优惠政策,还得看你买的房子或你家的房子普通不普通。


 


02


 


尽管目前,住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则,有关部门还在加紧研究制定之中,但有关措辞已经出现了明显变化。


今年,8月31日通过的《个人所得税法》,其中提到专项附加扣除包括“住房贷款利息或者住房租金”。


而9月6日国常会和昨天总理提到的专项附加扣除,此前的“住房贷款利息或者住房租金”已经改为了“普通住房贷款利息、住房租金”。


“普通”两个字的空间就很大了。到底怎样的房子才算普通?


如果按照去年、今年的房价来看,北上广深随便一套五六十平米的房子,就几百万,按照现行的普通住宅标准,可一点不普通。


如现有的普通住宅的三个评判标准:1.容积率在1.0(含)以上;2.建筑面积在140平方米(含)以下(也有的地方为144平方米及以下);3.单价或总价不超过同级别土地上住房平均交易价格1.2—1.44倍以下。


三个标准全部符合,算是普通住宅,一个不合规,不好意思,你的房子不普通。


以今年北京1月公布的房屋均价为准,五环均价为39600元/平方米,超过这个房价,哪怕你只是买了一个三四十平的房子,依然不是普通住宅。


其他城市也是如此,能看当地公布的房屋均价是多少,以此为参考。


对此,相信一些蜜友深有感触,每当公布平均收入的时候,总是让人疑惑自己为啥老拖全社会的后腿;而公布平均房价的时候,自己又看起来像个“土豪”了……


 


03


 


目前细则还没有出台,已经有不少学者呼吁,要考虑现在的房价实际情况。


而此前,官方也称,新个税法实施后,今后随着经济社会发展和人民生活水平提高,专项附加扣除范围和标准还将动态调整。


只希望这个动态调整,真能紧跟实际消费水平。


至于说,普通住房贷款利息抵扣房贷,能让楼市又火一把,这个可能性,实在是微乎其微。


且不说,与美国的问题,内外形势的复杂,单是刚需购房,在一线或新一线城市房价高的地方买房,能否享受这个优惠都要打个问号,又如何能刺激买房。


刚需差的不是这点抵扣优惠,而是上百万的首付……


而买二套房的、改善型住房的朋友,更是没戏。


即便能享受税收优惠,也应该会存在首套房的限制,贷款总额的限制。


综合来看,这个好消息也就是刚听到的时候,很激动,一细想,就知道该洗洗睡睡了。


前面我们提到的因为这个好消息上涨的地产股,今天也都绿油油的一片了。


其实大家有时间,真应该好好看看新个税法,找会计朋友们聊聊,你会发现一个有趣的现象,赚得越多,减税的效果才越明显。