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世道变坏,都是从房闹开始的!

财经三分钟171682018/10/16 12:47

出事必闹,遇闹必赔,小闹小赔、大闹多赔,不闹不赔。

标签: 房价 万科 房地产

来源:财经三分钟(ID:qgq1818)


出事必闹,遇闹必赔,小闹小赔、大闹多赔,不闹不赔。


于是乎,我闹来的赔偿是凭自己的本事,俨然成为了闹事群体心安理得的护身符。


而房闹者,更是将房价只能涨,不能跌的神逻辑,在楼市降价维权潮中,上演的淋漓尽致。


即使面对财大气粗,背景雄厚的地产巨头,房闹者与天斗、与地斗、与人斗,斗的其乐无穷的精神,却从未输过。


这不,经过2008、2011、2014三大维权战役磨砺出来的房闹“精英”们,在2018年第四次维权冲锋中,终于得逞,居然让曾经誓死不妥协的地产巨头万科认怂。


万科虽然随后辟谣,并没有传闻中的退款100万,但只要购房者对温泉项目不满意,依然可赔20万,甚至退房。


这哪里是辟谣公告,完全就是在说 :你只管买,买贵了可以退房!


万科首开房闹就赔偿退房先河,顿时在楼市炸开了锅。


支持者奔走相告:我们可是拿着三代人心血买的房,不能亏!万科果然是业界良心!


而质疑声也是此起彼伏:说好的契约精神何在?万科无疑是开了个坏头!


本来万科此举只能算是特例,我也不想就此过多发表评论,然而当我看到一则网上刷屏的视频时,心中一股无名火,却直往上蹿。


1


碧桂园又火了:维权的房闹者,载歌载舞


“房闹”,是指已购房的老业主,因为地产商大幅降价,使房价远远低于他们之前购买的价格,不堪忍受巨额纸上财富蒸发,而向地产商要求赔款退房的群体。


维权从来都是弱者对强者的反击,即使是房闹,闹赢了也是一声叹息一声雷,而如果铩羽而归,最终更是只能自食其果。


但最近网上曝出的一则视频,却让我们看到了“房闹者”的另一面。


这次闹事的不是万科业主,而是此前丑闻缠身的碧桂园,一群手举“骗子”“退房”标语的退房者,正在碧桂园楼盘前面兴奋的载歌载舞,前脚还在哭天喊地的维权退房,转眼就换了一副嘴脸。


人生如戏,果真是全靠演技。


按照常理说,房闹者要想闹成功,不应该是哭穷装惨,博得舆论同情,从而对地产商试压,才能得心所愿。


即使退一万步来说,即使闹成功了,自己心中偷着乐就行,有必要在大庭广众,公共场合就如此急不可耐的表达心中的兴奋之情?


再来看视频中碧桂园房闹者的表现,如此魔性而又妖娆的舞姿,恐怕只有在人心情极度愉悦,甚至放纵的状态下,才能跳得出来吧。


换句话说,这群数百人的房闹队伍,在与碧桂园的退房谈判中,有可能取得了超预期的效果。


闹输了哭天喊地,闹赢了忘我嗨皮。


这哪里还是受害者,我看到的完全是一群耍流氓的无赖。


2


宠坏的房闹者,巨婴式的投资理念


降价必有维权,房闹也不是今年才有,但在2018年风起云涌的楼市降价潮中,房闹者屡屡刷新底线的惊人之举,让房闹一度成为连医闹都自愧不如的强势群体。


打着保护刚需的口号,做的却是伤害刚需之举。


下面是部分房闹者,面对舆论质疑时,理直气壮的反击:


“之前销售跟我们保证房价不会跌的,结果前一天晚上买的,第二天早上就跌了。”


“我辛辛苦苦买的房子,刚买到手几个月,就降价了20%,开发商太坏了,没有良心了,对得起我的血汗钱吗?”


“好不容易手头有些闲钱,想买套房投资一下,这下全打水漂了,我能不生气吗?”


………….


何为刚需?就是在家庭现实的居住需求下,无论房价是涨是跌,都会毫不犹豫的出手。


换句话说,对于真刚需而言,房子的居住属性,远大于所附带的金融投资属性。


再来看这些房闹者,买房显然是为了投资,而众所周知,投资是有风险的,既能让你享受一夜暴富的高收益,但同时也请做好血本无归的下场。


而这些房闹者却有着幼稚的投资观,房价永远涨,不能跌,买到就是赚到,购房时眼里只有让人欲罢不能的纸上财富,却从未想过,万一房价下跌,自己能否承受得起?


而事实却是,任何一个国家,任何一种资产,都不可能永远单边上涨,从不下跌,包括中国的房价。


在楼市调整不断加码的大背景下,进入2018以来,曾经人声鼎沸,排队抢房盛况频发的楼市,如今不仅完全转向,而且已然到无人问津,秋风萧瑟的地步。


毫无思想准备的购房者,这时才慌了,面对部分楼盘动辄30%的降价潮,试问,有多少购房者能忍受得了?


房价下跌自然是开发商无良、坑蒙拐骗让他们上当受骗,不闹怎么行。


而在我兔求稳的原则下,向来是力求大事化小,建议双方相互妥协,对房闹者更是睁一只眼,闭一只眼。


就拿2014年万科退房事件为例,当时面对房闹者的无理取闹,万科也是毫不妥协,并且报警。


但警方来之后,面对房闹者的对售楼处的围攻打杂,却袖手旁观。


以几乎不付出任何代价的房闹,却有可能逼得地产商妥协,为自己的投资失误买单,性价比简直不要太高。


而在四年之后,吃一堑长一智的万科,明显就主动通过主动释放善意,试图平息房闹者的愤怒。


抛开阴谋论的角度,万科此举难道没有无奈的成分?毕竟面对已经被宠坏的房闹者,不妥协又能如何?


3


打破刚兑,风险教育才能治本


都说股市如赌场,但无论是2015年的股灾,还是今年以来的持续阴跌,在财富蒸发的同时,数千万股民也经常关灯吃面,但亏损后,有哪个股民出来闹过?


不是因为股民的素质有多高,而是在股市长达三十年的风险教育中,股民在踏进股市的那一刻都明白:投资有风险,入市需谨慎。


反观楼市,在长达二十年的黄金时代,房价永远上涨,成为全民一致性的预期。


对于地产商而言,只有房价上涨,房子才能卖出去,加速回款,提高资金利用率。


而靠土地财政吃饭的地方政府,唯有高房价,卖地收入才能水涨船高。


当然,最不想让房价跌的,自然是楼市背后的大金主——银行,房价上涨,房贷飙升,银行就能坐躺吃巨额利息。


何况对于多数中产阶级而言,房子几乎占据家庭财富的70%以上。


………..


所以对于购房者而言,虽然合同中并没有明确担保房价不跌,但是诸多迹象显示,各方势力都受容忍不了房价下跌。


这也就意味着,几乎不存在买房会亏的可能,而只是担心买不买得起房?


买到就是就是赚到,于是乎,本来只是用来解决居住问题的楼市,在六个钱包、疯狂加杠杆的冲动下,成为了投机者一夜暴富的天堂。


这不就是所谓的刚性兑付吗?


所谓的风险教育,在楼市毫无风险的造富神话现实面前,显得何其苍白无力?


在购房者眼里,赚了算自己的,亏了随便闹,有人兜底!


然而投资就意味着风险,就连银行理财都能打破刚兑,楼市怎么就不能?


如今在中央定调“住房不炒”的背景下,楼市巨轮依已然转向,通过房价下跌的方式,既适度释放了风险,又扭转了此前房价永远上涨的预期。


而这显然只是楼市风险教育的开始,而要想彻底扭转房闹层出不穷的局面,打破刚性兑付,让房闹者自行承担投资损失,才是治本之道。


4


2018年别买房?2019年才是买房最佳时机


股市不言底,楼市不言顶。


即使如今的楼市秋风萧瑟,寒意阵阵,何时抄底的声音却是此起彼伏。


头顶首席经济学家光环的任泽平,更是高喊:2018年别买房,2019年是最佳的买房时机。


与任泽平站在同一战线的,还有成功预测08次贷危机、15年全球资产价格动荡,并在13年提出房地产周期拐点的周期天王周金涛。


周天王在2016年离世之前,留下最让人瞩目的预测:2019 年将是全球资产价格的低点,包括中国楼市在内,也是我们这代年轻人,最后一次实现财富增值,人生逆袭的机会。


而从对房价影响的三要素来看:


短期看金融,货币政策转向全面宽松,经济重回过去四十年的高速增长(央行易纲行长刚表态,今年的GDP增长目标为6.5%及以上)显然是不切实际的,也就缺乏支撑房价继续上行的动力。


中期看土地,虽然房地产税取代土地财政是大势所趋,但从立法到落地,依然有着漫长的过程。就未来数年而言,地价对楼市的影响仍不可小觑,土地流拍只是楼市调控中的小插曲。春江水暖鸭先知,地产巨头万科早已逆势而行,32亿兼并华夏幸福旗下地产项目,土地流拍之际三季度斥巨资数百亿拿地。


换句话说,即使短期土地市场遇冷,但中期回暖,将是大势所趋。


长期看人口,人口是房价的坚实支撑,没有需求,房价何以继续虚高?随着中国经济转型,人口红利不再,进入老龄化社会的质疑,也是此起彼伏。


但别忘了,相对于全球其发达经济体而言,中国的城镇化水平依然很低,截止到2017年,也只有可怜的58.52%。


城镇化,意味着将有一亿农村人口,将可能因为身份的转化,而成为大城市楼市的潜在接盘者。


城镇化,或许是中国楼市最后的一波机会,但转化为实在的购买力需求,却并非一日之功。