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长租公寓暴雷,玩“租金贷”的元宝e家还在逼租客还贷?

近日,长租公寓行业再度暴雷,寓见公寓无法向房东支付房租,以及无法偿还债务。其中,“租金贷”平台元宝e家也被牵扯进来。房东收不到房租,把租客赶出去,元宝e家却继续强扣租客银行卡里的资金。原本,长租公寓公司暴雷并不可怕,然而“租金贷”的介入,却让问题复杂化。

标签: 长租公寓 网贷 违约

10月18日,继长租公寓品牌“寓见”暴雷后,“租金贷”平台元宝e家也被网友曝出继续催要租客交钱。在这条长租公寓+“租金贷”的产业链上,寓见等长租公寓品牌负责沟通房东和房客,而元宝e家主要向租客提供租房分期贷款。


这意味着,租客可能不仅没有房子住了,还得继续还元宝e家的“租金贷”。一旦租客选择不再偿还“租金贷”,又会造成逾期。


实际上,问题的关键便是“租金贷”,长租公寓公司暴雷并不可怕,租客和房东完全可以友好协商,重新签订租房合同。但是“租金贷”的加入,便令问题复杂化,即使租客与房东谈妥了,还得继续偿付元宝e家这类网贷平台的贷款。



来源:聚金汇财经


长租公寓再暴雷


近日,长租公寓领域再度暴雷,寓见(上海小寓信息科技有限公司)开始拖欠房东租金和债权人贷款。由于长租公寓公司在“租金贷”产业链的重要作用,寓见公寓暴雷,又把网贷平台元宝e家拖下水。


10月15日,上海华瑞银行在寓见公寓公司贴出告知函,希望寓见公寓在结清相关款项前不要擅自处置贷款。10月16日,寓见公寓上海地区部分租客,在租赁合同正常履行期间,突然遭到房东上门赶人,原因是长租公寓公司寓见公寓一直没有支付房租。据悉,很多房东已被寓见公寓拖欠房租超过一个月,因而不得已上门赶人。


寓见公寓的暴雷,又把“租金贷”平台元宝e家牵扯进来。10月18日,有网友表示,收到元宝e家发来短信,表示只要租客按时归还贷款,租住权是有一定保障的,并要求租客不要搬离房屋。


事实上,元宝e家只是向租客提供“租金贷”服务,租金也是支付给寓见,若寓见不再支付租金给房东,恐怕元宝e家难以保障租客的租住权。元宝e家如此表示,可能是害怕租客违约,不再继续还贷。



来源:微博


有趣的是,元宝e家在劝租客继续还贷,不要搬离。寓见公寓却表示若租客绑定的银行卡被异常扣款,请尽快将资金取出。


 



来源:微博


据悉,目前寓见公寓旗下多个银行账户已被冻结,正在与上海另一家长租公寓品牌青客公寓洽谈接受条件。不过,有知情人士透露,青客公寓只接受没有不良合同的优质房源,而涉及有“租金贷”的房源则不接受。


或许,寓见公寓上述群发短信的行为,是想与元宝e家做切割,一边顺利将房源转让给青客公寓。不过,很多租客担心,如果退租后停止交贷,则存在“失信”的风险。


“租金贷”的破坏力


值得注意的是,元宝e家已为多个长租公寓公司提供“租金贷”服务,而这些公司已依靠“租金贷”回笼的资金,快速扩张拿房,租出去后,再通过“租金贷”回笼资金,从而形成一条依靠杠杆快速扩张的循环。


这与地产商高杠杆、高周转的模式异曲同工,长租公寓公司相当于地产商,元宝e家这类网贷平台相当于银行。只不过,卖房换成了租房,房贷变成了“租金贷”。


然而,“租金贷”的问题在于期限错配。一般来说,房租押一付三的情况比较多。而租客的工资,绝大部分是按月付的,这令很多年轻租客倍感压力。于是,“租金贷”应运而生。由元宝e家等网贷平台向租客提供贷款,寓见支付半年乃至一年的租金,租客每个月再向元宝e家还贷。


这样的模式看起来很美好,实际操作中却问题重重。通常情况下,人们可以接受房贷,但是租金也要贷款,听起来有点匪夷所思。


其实,很多租客都是属于“被贷款”,只知道自己是按月交钱,而并不清楚是在还贷。这是因为,很多长租公寓公司,在租客没有需求或者不知情的情况下,利用租客身份信息办理分期贷款业务,并绑定租客名下储蓄卡作为担保。值得一提的是,若租客在签署一系列文件时,未细看所签署的文件,则很难被认定为不知情。


“租金贷”的期限一般是半年、一年,长租公寓公司向房东是季付,这样便可依靠期限差形成资金池,利用这些资金为后续拓展房源提供资金。也就是说,长租公寓公司用租客的杠杆为自己的扩张服务。


可是,即便如此,快速扩张之下长租公寓公司资金链还是接连问题。一旦问题爆发,房东无法收到租金,租客面临被赶出去的风险,元宝e家也可能无法收回贷款。


若是只有房东、租客和长租公寓公司A三方,长租公寓A暴雷,转给长租公寓B便可以继续维持租赁关系。但是一旦涉及“租金贷”,问题便复杂了。长租公寓公司已经收了半年或一年租金,却拿来扩张,没有钱付给房东,租客还需要继续还贷。


不还的话可能影响征信,可是交钱却是交给元宝e家,房东还是收不到寓见公寓的房租。房东收不到房子,可能会采取行动,比如换锁,断水电。不管是元宝e家还是房东,都属于强势方,恐怕最受伤害的,还是租客。


“租金贷”逾期风险?


元宝e家除了向寓见公寓的租客提供“租金贷”服务外,还向很多长租公寓品牌提供相似的服务。10月17日,也有网友曝出长租公寓公司昊园恒业、爱生活爱公寓也出现类似问题,房东收不到房租,元宝e家还在继续扣款。若大量租客接受寓见公寓的建议,把绑定的银行卡资金清空,元宝e家恐面临大面积逾期的风险。


需要注意的是,“租金贷”平台,在这波长租公寓浪潮中,也充当着资金推手的功能。而大量长租公寓的出现,又令市场出现局部过热,抬高房租。长租公寓品牌溢价拿房,却没法找到合适的租客,便容易陷入资金危机。


2017年,昊园恒业与元宝e家达成战略合作。昊园恒业利用“租金贷”的资金,不仅大量收储房源,还大肆并购。据悉,其通过旗下的长租公寓品牌“一铭公寓”,一口气并购了大熊公寓、蚂蚁公寓等20家行业品牌。


事实上,“长租公寓+租金贷”的模式下,很容易形成资金池,长租公寓公司收到的资金,可能并不会付给对应的房东。或许,监管部门需要对“租金贷”行业加大监管力度。


 


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