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下半年房地产调控“喘口气歇歇脚”?年内调控次数已达405次

上周,地产股大涨。10月26日早盘开盘,沪深两市在房地产板块带动下双双高开,卧龙地产、荣丰控股等16家纷纷涨停。

标签: 房地产 上涨 地产股

来源:朱邦凌(ID:zhubangling001 )


上周,地产股大涨。10月26日早盘开盘,沪深两市在房地产板块带动下双双高开,卧龙地产、荣丰控股等16家纷纷涨停。坊间关于调控的传言不断,不少自媒体传播关于“房地产市场解开限购已经箭在弦上”的分析观点。


与此同时,少数城市部分银行房贷利率也微降。深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,而且房贷审批有所加快,最快一周就能放款。其实,除了深圳以外,全国已有不少城市房贷利率出现松动。深圳不仅首套房贷利率下调,而且最快可一周放款;北京房贷政策未现松动,放款速度稍有加快。


那么,下半年房地产猜调控会不会放松?会不会“喘口气歇歇脚”?楼市调控三年定律能否打破?


10月29日,新华社发表《如何看待未来房价走向?》的文章,再次强调,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。紧紧围绕“房住不炒”定位,目前的房地产调控已经实行了两年多。继上半年各地出台调控政策累计约200次,下半年房地产调控没有“喘口气、歇歇脚”,各地因城因地制宜、精准施策,地方调控主体责任正在落实。在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。


人民日报也发表文章:楼市调控不是虚张声势的花架子。面对经济转型时期外部不确定性增强与经济下行压力增大,不乏呼吁各地“放松房地产调控以提振经济”的声音。对此,分析人士指出,中国房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基本定位不会出现动摇。楼市调控措施,不是虚张声势的“花架子”,而是促进房地产市场健康发展、帮助实体经济不断壮大、提升民众生活质量与获得感的真功夫。


值得注意的是,住建部坚决落实“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。由于过去一段时间房价持续上涨,滋生了一些极限炒房致富的危险行为和思想。大概有通过各种消费贷进行极限融资、各种违规骗贷、成规模的不过户炒房、虚假宣传欺诈销售、茶水费等行为。还滋生了部分所谓的楼市职业炒家,更有甚者以教导各种违规手段以牟利,既扰乱了正常房地产市场秩序,也对社会心态及行为产生负面影响。以上情况属近年发现的新问题,此次官方发布的新通知很有可能是针对以上的种种新问题,尤其融资、贷款领域或将成为下一轮整顿重点。


同时,保持调控政策连续性稳定性,落实地方主体责任,促进房地产市场平稳运行。房地产调控政策的初衷,就是让房屋回归居住属性。因此,面对经济下行压力,我们应该保持政策的定力和连续性,既不能放松房地产调控,让房地产调控半途而废、前功尽弃;也不宜盲目加大调控,突然增加相关企业、银行和购房者的额外压力。


事实上,房地产调控并未出现任何放松信号。中原地产表示,最近两个月来的楼市调控政策,有两个主要的特点。其一为,政策“打补丁”、市场“管秩序”。公开信息显示,9月以来,上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动,打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象。与之有关的约谈也在推进,比如,8月17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志,要求地方政府把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。同日,长沙约谈7家存在违规经营行为的房产中介。


据中原地产研究中心统计数据显示,年内全国房地产调控次数约405次,较2017年同期上涨近80%。这一轮楼市的降温,和此前政策效应积极释放有关,尤其是“731楼市调控升级”的表述,更是造成近两个月全国多数城市房地产市场出现明显降温、房价地价出现拐点的重要原因。虽然目前楼市调控效果已经达到了一定预期,尤其是一线城市和部分二线城市降温已经较明显,但对于一些三四线楼市整体降温效果较弱的城市来说,不排除会因城施策继续加码调控措施。