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宋卫平转身,别了,绿城中国

环球老虎财经 郑灼莹10495007/16 17:07

近日,绿城中国公告称,公司创始人、联席主席宋卫平将辞任,除了担任绿城规划设计委员会名誉主席外,不再于绿城集团担任任何职务或职位。这意味着,老宋将彻底淡出他与之共进退20多年的绿城中国。

标签: 绿城中国 宋卫平 房地产

 


2019年7月11日,绿城中国控股有限公司(下称“绿城中国”)发公告宣布董事会重要人事变更,创始人宋卫平辞任绿城联席主席,由张亚东接替。“告别”绿城,或许是其更加专注蓝城的开始。


国内房地产大佬众多,像宋卫平这样带有个人鲜明特色的寥寥。在宋卫平时代,绿城就像是国内地产界的异类,其对品质有着异乎寻常的追求,也是视为是国内精品地产的代表。


宋卫平“高品质”的打法,也曾辉煌一时。2006年,绿城中国香港联交所上市,当年营收增长152%,毛利率高达42%。2007年,绿城中国获得国内房地产企业百强盈利性第三名。高品质、高毛利的打法,令绿城中国获得成功。


不过,房地产具有鲜明的高杠杆属性,精耕于高品质则很难实现高周转。年报数据显示,2007-2010年,绿城平均存货周转期为2200多天。一般来说,国内房地产企业从拿地到回款平均期限为3年,而绿城中国的精品战略下,回款却足足需要6年。


2008年,绿城中国就遭遇了一场现金流危机,不过宋卫平赌赢了。2011年,宏观调控之下,不肯降价的绿城再一次遭遇了资金短缺的状况。这一次,宋卫平挺不住了,相继找来了九龙仓、融创中国和中交集团等“白衣骑士”。


宋卫平文科出身,带着一股理想主义情怀。不过,在激烈的市场竞争中,高周转的房企成了主流,而绿城中国专注精品的则屡次遭遇周转问题。或许,宋卫平的转身,也是标准着一个时代的结束。


转身干蓝城


官网显示,蓝城聚焦复合式理想小镇建设,立足理想小镇建设及轻资产运营。在蓝城官网的董事长致辞里,宋卫平也对这个儿子别有情感:蓝城脱胎于绿城,而蓝一定会比绿好,蓝是我最喜欢的颜色,大海的蓝好过树上的绿。


宋卫平于2010年9月25日创立蓝城集团,当时主要从事房地产代建业务。2016年,中国交通建设集团成为绿城第一大股东后,重组蓝城也被提上日程。最终,蓝城集团分拆为两家公司,即蓝城和新蓝城。其中,新蓝城主要业务为房地产代建,由绿城控制。保留的蓝城,由宋卫平担任集团董事长,持有70%的股份。


而宋卫平近年来也致力于小镇事业,此次辞任董事会联席主席和执行董事职务,包括从2019年4月25日开始,宋卫平连续在公开市场连续多次减持绿城股票。就是为了绿城、蓝城在小镇事业上有更好的协同,在布局和发展上有更多合作,比如城市更新、未来社区的业务板块。在7月11日的媒体会上,宋卫平表示自己目前持有绿城9.9%左右的股份,不到10%,这样使得今后蓝城和绿城合作,不会涉及关联交易。


宋卫平其人


宋卫平于1957年出生,是浙江绍兴嵊县人。1995年1月6日,宋卫平创立浙江绿城房地产有限责任公司, “绿城”品牌正式诞生,主攻城市住宅。当时,宋卫平一上来就瞄准富人口袋,“就开发低楼层、低密度的别墅。同年,绿城的第一个房地产项目杭州丹桂花园面世。1997年12月,绿城以2.9亿元的销售额,跃居浙江行业榜首。2006年7月13日,宋卫平带领绿城在港交所成功上市,市值超过180亿。


好景不长,2008年金融危机爆发,房价下跌,绿城全年销售额151亿,仅完成年度目标的四分之三,同时各大银行的贷款全部叫停,绿城负债率高达140.1%。彼时,同是浙江绍兴嵊县人马云出手相助,再是九龙仓伸出援手,用现金收购部分股份,缓解绿城的资金压力。宋卫平有惊无险度过寒冬之后,2009年,宋卫平扬言销售规模追上老大万科,开始疯狂拿地。


不幸的是,2010年最严楼市调控来临,此后绿城资金链十分紧张,公司最高负债303亿,净资产负债率高达163%。有地没钱的宋卫平只好断臂求生,靠卖项目回笼资金。而地产的高负债情况,也让宋卫平想要改变一下,当年他成立绿城建设,开始代建模式。2012年首创学院式养老地产,2012年涉足现代农业,宋卫平带着绿城转型为轻资产时代。


而宋卫平蓝城小镇业务的开始,或许是受万科杭州良渚文化村的刺激。杭州良渚文化村是万科旗下最大的项目,万科总裁郁亮曾对媒体说,它是万科今后发展方向的试验田。2013年6月3日,绿城集团董事长宋卫平将集团月度经营会议地点,放在了万科杭州良渚文化村。在开会前,宋卫平带着上百名高管和中层干部,乘着七八部电瓶车和数部大巴,参观了万科良渚文化村的别墅、教堂和医院等。宋卫平表示,“我们这次就是大大方方来学习的,万科有好过绿城的地方,值得学习,没什么丢脸。” 在此之前,宋卫平曾对万科进入杭州产品提出批评。


2012年,融创孙宏斌伸出援手,收购绿地湖滨置业51%的股权,后双方成立融绿,融创向绿城支付33.72亿元收购其部分资产。在孙宏斌的援助下,宋卫平稍微缓过一口气。


2014年,楼市的压力,以及绿城资金压力太大,使得宋卫平决定继续出售绿城股份及其他产业。2014年5月22日,融创以62.98亿港币的代价收购绿城中国24.313%股份,其与九龙仓并列成为绿城中国第一大股东。后来,绿城的控制权又变成中交集团。宋卫平也最终失去绿城控制权。2014年,绿城建设正式更名为蓝城中国。此后,宋卫平的精力基本都放在自己的蓝城业务,开始其小镇时代。截止今年4月底的数据,目前已建+在建+规划的小镇项目为80个。


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