多地地方银行上调房贷比上限，广东、海南尝“头啖汤”！

据2月22日媒体消息，近日至少包括海南、广东、北京下发了地方版房地产贷款集中度的通知，对辖内法人银行房地产贷款考核指标提出相应的上限。

值得注意的是，2020年12月31日，央行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分五档对银行的房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比分别设置上限。受此影响，不少一线城市的房贷额度开始收紧。

《通知》发布之后，部分股份制银行上调了一线城市的房贷利率。工农中建四大行已经将广州地区的首套房贷款利率从原来的LPR+40BP(基点)上调为LPR+55BP，二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP。变更后广州首套房贷利率为5.2%，二套房为5.4%。

而在通知颁布之前，已有部分地区对地方法人的涉房类贷款开始调控，但部分银行涉房类贷款余额占比仍高于《通知》的上限。

因此地方监管部门相继对地方法人银行房地产贷款集中度提出要求，广东、海南适当上调了考核上限。

日前，央行广州分行、广东银保监局发布了关于做好广东省地方法人银行金融机构房地产贷款集中度管理工作有关事项的通知。通知表明了广东对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点。

而上述政策主要辐射到广东辖区的5家城商行，即华兴银行、广州银行、东莞银行、珠海华润银行、南粤银行；1家民营银行梅州客商银行；以及包括广州农商行、佛山农商行、顺德农商行、南海农商行等在内的80余家农商行。

海南省则颁布了《关于实施海南省地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》，设定第三档银行房地产贷款占比上限为25%，也就是对第三档银行的房地产贷款占比上限提高了2.5个百分点。

有业内人士分析称，在全国房地产贷款集中度管理要求的基础上，在政策允许的前提下，适当上调房地产贷款占比上限，这样做更符合地方实际，有助于相关机构更加合理优化信贷结构。